Peut-on donner un bien immobilier à Annecy sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Annecy, un appartement de 60 m² vaut 316 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 41 470 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Annecy (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Annecy ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Annecy (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 316 380 euros, la base taxable après abattement est de 216 380 euros, soit des droits de 41 470 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Annecy ?

Pour une maison de 100 m² à Annecy estimée à 742 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 135 592 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 18.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 104 808 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Annecy. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Annecy en 2026 ?

41 470 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

316 380 €

Appartement 60 m² à 5 273 €/m²

135 592 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Annecy

Trois biens types à Annecy, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 273 €/m²) 316 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 216 380 €

Droits de donation 41 470 €

Taux effectif 13.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 273 €/m²) 316 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 116 380 €

Droits de donation totaux 19 664 €

Taux effectif 6.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 421 €/m²) 742 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 642 100 €

Droits de donation 135 592 €

Taux effectif 18.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 421 €/m²) 742 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 542 100 €

Droits de donation totaux 104 808 €

Taux effectif 14.1 %

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Donation immobilière à Annecy : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Annecy (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 132 117 habitants. Au prix moyen de 5 930 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Annecy, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 273 euros/m² (1 765 transactions par an), donner tôt à Annecy fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Annecy est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés à Annecy entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 41 470 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Annecy

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Annecy ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Annecy, où un appartement de 60 m² s'estime 316 380 euros, l'abattement laisse 216 380 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Annecy ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 742 100 euros à Annecy : 135 592 euros de droits à un enfant, 104 808 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Annecy, un appartement de 60 m² vaut 316 380 euros : le dépassement est de 216 380 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Annecy en bref

Avec 132 117 habitants, Annecy est la 6e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 39e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 891 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Annecy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Annecy

Le prix de vente médian à Annecy est de 5 273 €/m², pour une moyenne constatée de 5 930 €/m². Ce niveau place Annecy au 35e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 115 %), et 16 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 1 765 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 273 €/m² à environ 4 528 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 273 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 369 110 €.

Ces niveaux de prix placent Annecy parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Annecy en 2026

La ville d'Annecy affiche un prix de vente médian de 5 273 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 930 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 132 117 habitants, la ville présente une densité de 1 891 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 765 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Annecy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 765 €/m² contre 7 421 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 316 380 €, soit une mensualité de 1 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 380 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 527 300 €, avec une mensualité de 2 556 € (salaire requis : 7 303 € net/mois).

Les prix à Annecy sont 115 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Annecy	5 273 €	-3 %	132 117
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Rumilly 16 442 hab.

3 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Annecy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 273 €) est inférieur au prix moyen (5 930 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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