Peut-on donner un bien immobilier à Annemasse sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Annemasse, un appartement de 60 m² vaut 219 660 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 22 126 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Annemasse (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Annemasse ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Annemasse (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 219 660 euros, la base taxable après abattement est de 119 660 euros, soit des droits de 22 126 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Annemasse ?

Pour une maison de 100 m² à Annemasse estimée à 465 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 71 214 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 49 408 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Annemasse : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 902 euros/m².

Combien coûte une donation à Annemasse en 2026 ?

22 126 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

219 660 €

Appartement 60 m² à 3 661 €/m²

71 214 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Annemasse

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 661 €/m²) 219 660 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 119 660 €

Droits de donation 22 126 €

Taux effectif 10.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 661 €/m²) 219 660 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 19 660 €

Droits de donation totaux 1 158 €

Taux effectif 0.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 651 €/m²) 465 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 365 100 €

Droits de donation 71 214 €

Taux effectif 15.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 651 €/m²) 465 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 265 100 €

Droits de donation totaux 49 408 €

Taux effectif 10.6 %

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Donation immobilière à Annemasse : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 37 628 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Annemasse (74) affiche un prix moyen de 4 902 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Annemasse, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 661 euros/m² (781 transactions par an), donner tôt à Annemasse fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Annemasse est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés à Annemasse entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 22 126 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Annemasse

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Annemasse ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 219 660 euros, donc 119 660 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Annemasse ?

Pour une maison de 100 m² à Annemasse, estimée 465 100 euros, les droits atteignent 71 214 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.3 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 49 408 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Annemasse (219 660 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Annemasse, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 71 214 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Annemasse

Annemasse compte 37 628 habitants, ce qui la place au 25e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 246e rang national. Avec 7 573 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Annemasse

La médiane des prix à Annemasse s'établit à 3 661 €/m² (moyenne : 4 902 €/m²). Annemasse se situe ainsi au 549e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 19 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 781 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,5 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 661 €/m² à environ 4 142 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 661 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 256 270 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Annemasse contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Annemasse en 2026

La ville d'Annemasse affiche un prix de vente médian de 3 661 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 902 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,5 %). Avec 37 628 habitants, la ville présente une densité de 7 573 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 781 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Annemasse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 908 €/m² contre 4 651 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 660 €, soit une mensualité de 1 065 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 366 100 €, avec une mensualité de 1 774 € (salaire requis : 5 069 € net/mois).

Les prix à Annemasse sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Annemasse	3 661 €	+2,5 %	37 628
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Rumilly 16 442 hab.

3 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Annemasse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 661 €) est inférieur au prix moyen (4 902 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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