Peut-on donner un bien immobilier à Sallanches sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Sallanches, un appartement de 60 m² vaut 235 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 25 390 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Sallanches (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sallanches ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Sallanches (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 235 980 euros, la base taxable après abattement est de 135 980 euros, soit des droits de 25 390 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Sallanches ?

Pour une maison de 100 m² à Sallanches estimée à 458 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 69 874 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 48 068 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Sallanches, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Sallanches en 2026 ?

25 390 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

235 980 €

Appartement 60 m² à 3 933 €/m²

69 874 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Sallanches

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Sallanches.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 933 €/m²) 235 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 135 980 €

Droits de donation 25 390 €

Taux effectif 10.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 933 €/m²) 235 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 35 980 €

Droits de donation totaux 3 584 €

Taux effectif 1.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 584 €/m²) 458 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 358 400 €

Droits de donation 69 874 €

Taux effectif 15.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 584 €/m²) 458 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 258 400 €

Droits de donation totaux 48 068 €

Taux effectif 10.5 %

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Donation immobilière à Sallanches : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Sallanches (74) réunit environ 17 319 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 4 301 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Sallanches, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 933 euros/m² (297 transactions par an), donner tôt à Sallanches fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Sallanches est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés à Sallanches entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 25 390 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Sallanches

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sallanches ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Sallanches, sur un appartement de 60 m² estimé 235 980 euros, il reste 135 980 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Sallanches ?

69 874 euros pour une maison de 100 m² valorisée 458 400 euros à Sallanches, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 48 068 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Sallanches, le taux effectif ressort à 15.2 %.

Analyse locale

La ville Sallanches : repères locaux

Avec 17 319 habitants, Sallanches est la 64e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 608e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 264 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Sallanches évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Sallanches ?

Le prix de vente médian à Sallanches est de 3 933 €/m², pour une moyenne constatée de 4 301 €/m². Ce niveau place Sallanches au 425e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 13 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 297 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Sallanches

Si le rythme des douze derniers mois (5,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 933 €/m² à environ 3 011 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 933 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 275 310 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Sallanches contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sallanches en 2026

La ville de Sallanches affiche un prix de vente médian de 3 933 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 301 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec 17 319 habitants, la ville présente une densité de 264 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 297 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sallanches

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 252 €/m² contre 4 584 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 980 €, soit une mensualité de 1 144 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 393 300 €, avec une mensualité de 1 906 € (salaire requis : 5 446 € net/mois).

Les prix à Sallanches sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sallanches	3 933 €	-5,2 %	17 319
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sallanches

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 933 €) est inférieur au prix moyen (4 301 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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