Peut-on donner un bien immobilier à Thonon-les-Bains sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Thonon-les-Bains, un appartement de 60 m² vaut 234 660 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 25 126 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Thonon-les-Bains (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Thonon-les-Bains ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Thonon-les-Bains (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 234 660 euros, la base taxable après abattement est de 134 660 euros, soit des droits de 25 126 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Thonon-les-Bains ?

Pour une maison de 100 m² à Thonon-les-Bains estimée à 512 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 80 674 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 58 868 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Thonon-les-Bains : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 665 euros/m².

Combien coûte une donation à Thonon-les-Bains en 2026 ?

25 126 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

234 660 €

Appartement 60 m² à 3 911 €/m²

80 674 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Thonon-les-Bains

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 911 €/m²) 234 660 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 134 660 €

Droits de donation 25 126 €

Taux effectif 10.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 911 €/m²) 234 660 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 34 660 €

Droits de donation totaux 3 320 €

Taux effectif 1.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 124 €/m²) 512 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 412 400 €

Droits de donation 80 674 €

Taux effectif 15.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 124 €/m²) 512 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 312 400 €

Droits de donation totaux 58 868 €

Taux effectif 11.5 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Thonon-les-Bains

Simuler ma donation

Donation immobilière à Thonon-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 37 928 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Thonon-les-Bains (74) affiche un prix moyen de 4 665 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Thonon-les-Bains, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 911 euros/m² (726 transactions par an), donner tôt à Thonon-les-Bains fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Thonon-les-Bains est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés à Thonon-les-Bains entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 25 126 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Thonon-les-Bains

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Thonon-les-Bains ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 234 660 euros, donc 134 660 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Thonon-les-Bains ?

Pour une maison de 100 m² à Thonon-les-Bains, estimée 512 400 euros, les droits atteignent 80 674 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.7 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 58 868 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Thonon-les-Bains (234 660 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Thonon-les-Bains, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 80 674 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Thonon-les-Bains

Thonon-les-Bains compte 37 928 habitants, ce qui la place au 23e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 243e rang national. Avec 2 324 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Thonon-les-Bains

La médiane des prix à Thonon-les-Bains s'établit à 3 911 €/m² (moyenne : 4 665 €/m²). Thonon-les-Bains se situe ainsi au 438e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 60 %), et 14 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 726 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,1 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 911 €/m² à environ 3 517 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 911 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 273 770 €.

Ces niveaux de prix placent Thonon-les-Bains parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thonon-les-Bains en 2026

La ville de Thonon-les-Bains affiche un prix de vente médian de 3 911 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 665 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 37 928 habitants, la ville présente une densité de 2 324 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 726 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thonon-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 598 €/m² contre 5 124 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 660 €, soit une mensualité de 1 137 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 100 €, avec une mensualité de 1 896 € (salaire requis : 5 417 € net/mois).

Les prix à Thonon-les-Bains sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thonon-les-Bains	3 911 €	-2,1 %	37 928
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Rumilly 16 442 hab.

3 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thonon-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 911 €) est inférieur au prix moyen (4 665 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Thonon-les-Bains

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Thonon-les-Bains

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession