Peut-on donner un bien immobilier à Rumilly sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Rumilly, un appartement de 60 m² vaut 203 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 18 922 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Rumilly (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Rumilly ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Rumilly (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 203 640 euros, la base taxable après abattement est de 103 640 euros, soit des droits de 18 922 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Rumilly ?

Pour une maison de 100 m² à Rumilly estimée à 357 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 49 674 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 27 868 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Rumilly, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Rumilly en 2026 ?

18 922 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

203 640 €

Appartement 60 m² à 3 394 €/m²

49 674 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Rumilly

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Rumilly.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 394 €/m²) 203 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 103 640 €

Droits de donation 18 922 €

Taux effectif 9.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 394 €/m²) 203 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 3 640 €

Droits de donation totaux 182 €

Taux effectif 0.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 574 €/m²) 357 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 257 400 €

Droits de donation 49 674 €

Taux effectif 13.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 574 €/m²) 357 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 157 400 €

Droits de donation totaux 27 868 €

Taux effectif 7.8 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière à Rumilly : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Rumilly (74) réunit environ 16 442 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 3 998 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Rumilly, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 394 euros/m² (283 transactions par an), une donation à Rumilly porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Rumilly est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix modérés à Rumilly permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 18 922 euros.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Rumilly

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Rumilly ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Rumilly, sur un appartement de 60 m² estimé 203 640 euros, il reste 103 640 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Rumilly ?

49 674 euros pour une maison de 100 m² valorisée 357 400 euros à Rumilly, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 27 868 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Rumilly, le taux effectif ressort à 13.9 %.

Analyse locale

La ville Rumilly : repères locaux

Avec 16 442 habitants, Rumilly est la 68e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 638e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 968 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Rumilly évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Rumilly ?

Le prix de vente médian à Rumilly est de 3 394 €/m², pour une moyenne constatée de 3 998 €/m². Ce niveau place Rumilly au 700e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 25 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 283 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Rumilly

Si le rythme des douze derniers mois (5,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 394 €/m² à environ 2 599 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 394 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 237 580 €.

Ces niveaux de prix placent Rumilly parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rumilly en 2026

La ville de Rumilly affiche un prix de vente médian de 3 394 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 998 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec 16 442 habitants, la ville présente une densité de 968 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 283 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rumilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 071 €/m² contre 3 574 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 640 €, soit une mensualité de 987 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 400 €, avec une mensualité de 1 645 € (salaire requis : 4 700 € net/mois).

Les prix à Rumilly sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rumilly	3 394 €	-5,2 %	16 442
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rumilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 394 €) est inférieur au prix moyen (3 998 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Rumilly

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Rumilly

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession