Peut-on donner un bien immobilier à La Balme-de-Sillingy sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Balme-de-Sillingy, un appartement de 60 m² vaut 268 200 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 31 834 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Balme-de-Sillingy (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Balme-de-Sillingy ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Balme-de-Sillingy (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 268 200 euros, la base taxable après abattement est de 168 200 euros, soit des droits de 31 834 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Balme-de-Sillingy ?

Pour une maison de 100 m² à La Balme-de-Sillingy estimée à 497 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 77 634 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 55 828 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à La Balme-de-Sillingy : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 595 euros/m².

Combien coûte une donation à La Balme-de-Sillingy en 2026 ?

31 834 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

268 200 €

Appartement 60 m² à 4 470 €/m²

77 634 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Balme-de-Sillingy

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 470 €/m²) 268 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 168 200 €

Droits de donation 31 834 €

Taux effectif 11.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 470 €/m²) 268 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 68 200 €

Droits de donation totaux 10 028 €

Taux effectif 3.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 972 €/m²) 497 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 397 200 €

Droits de donation 77 634 €

Taux effectif 15.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 972 €/m²) 497 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 297 200 €

Droits de donation totaux 55 828 €

Taux effectif 11.2 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à La Balme-de-Sillingy

Simuler ma donation

Donation immobilière à La Balme-de-Sillingy : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 5 336 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, La Balme-de-Sillingy (74) affiche un prix moyen de 4 595 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à La Balme-de-Sillingy, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 470 euros/m² (65 transactions par an), donner tôt à La Balme-de-Sillingy fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

La Balme-de-Sillingy est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés à La Balme-de-Sillingy entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 31 834 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation La Balme-de-Sillingy

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Balme-de-Sillingy ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 268 200 euros, donc 168 200 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à La Balme-de-Sillingy ?

Pour une maison de 100 m² à La Balme-de-Sillingy, estimée 497 200 euros, les droits atteignent 77 634 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.6 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 55 828 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à La Balme-de-Sillingy (268 200 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à La Balme-de-Sillingy, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 77 634 euros de droits.

Analyse locale

Contexte local : La Balme-de-Sillingy en bref

Avec 5 336 habitants, La Balme-de-Sillingy est la 276e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 057e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 324 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), La Balme-de-Sillingy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à La Balme-de-Sillingy

Le prix de vente médian à La Balme-de-Sillingy est de 4 470 €/m², pour une moyenne constatée de 4 595 €/m². Ce niveau place La Balme-de-Sillingy au 265e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 83 %), et au même niveau que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 470 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 312 900 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 45 m² à La Balme-de-Sillingy contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Balme-de-Sillingy en 2026

La ville de La Balme-de-Sillingy affiche un prix de vente médian de 4 470 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 595 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 336 habitants, la ville présente une densité de 324 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Savoie), et 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Balme-de-Sillingy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 309 €/m² contre 4 972 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 268 200 €, soit une mensualité de 1 300 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 447 000 €, avec une mensualité de 2 167 € (salaire requis : 6 191 € net/mois).

Les prix à La Balme-de-Sillingy sont 83 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Balme-de-Sillingy	4 470 €	stable	5 336
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Balme-de-Sillingy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 470 €) est inférieur au prix moyen (4 595 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire La Balme-de-Sillingy

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier La Balme-de-Sillingy

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession