Peut-on donner un bien immobilier à Douvaine sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Douvaine, un appartement de 60 m² vaut 255 720 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 29 338 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Douvaine (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Douvaine ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Douvaine (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 255 720 euros, la base taxable après abattement est de 155 720 euros, soit des droits de 29 338 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Douvaine ?

Pour une maison de 100 m² à Douvaine estimée à 507 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 79 694 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 57 888 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Douvaine : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Douvaine en 2026 ?

29 338 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

255 720 €

Appartement 60 m² à 4 262 €/m²

79 694 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Douvaine

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 262 €/m²) 255 720 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 155 720 €

Droits de donation 29 338 €

Taux effectif 11.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 262 €/m²) 255 720 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 55 720 €

Droits de donation totaux 7 532 €

Taux effectif 2.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 075 €/m²) 507 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 407 500 €

Droits de donation 79 694 €

Taux effectif 15.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 075 €/m²) 507 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 307 500 €

Droits de donation totaux 57 888 €

Taux effectif 11.4 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Douvaine : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, Douvaine (74) compte environ 6 796 habitants et un marché à 4 598 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Douvaine, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 262 euros/m² (106 transactions par an), donner tôt à Douvaine fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Douvaine est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés à Douvaine entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 29 338 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Douvaine

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Douvaine ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Douvaine, un 60 m² à 255 720 euros, la part soumise aux droits tombe à 155 720 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Douvaine ?

Une maison de 100 m² vaut ici 507 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 79 694 euros de droits (15.7 % de la valeur) ; répartie entre deux, 57 888 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Douvaine, un 60 m² atteint 255 720 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 155 720 euros sur l'appartement type retenu à Douvaine.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Douvaine

Douvaine compte 6 796 habitants, ce qui la place au 200e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 579e rang national. Avec 644 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Douvaine s'établit à 4 262 €/m² (moyenne : 4 598 €/m²). Douvaine se situe ainsi au 324e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 74 %), et 6 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 106 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 106 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 262 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 298 340 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 47 m² à Douvaine contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Douvaine en 2026

La ville de Douvaine affiche un prix de vente médian de 4 262 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 598 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 796 habitants, la ville présente une densité de 644 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Douvaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 188 €/m² contre 5 075 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 255 720 €, soit une mensualité de 1 239 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 426 200 €, avec une mensualité de 2 066 € (salaire requis : 5 903 € net/mois).

Les prix à Douvaine sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Douvaine	4 262 €	stable	6 796
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Douvaine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 262 €) est inférieur au prix moyen (4 598 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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