Peut-on donner un bien immobilier à Viry sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Viry, un appartement de 60 m² vaut 285 600 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 35 314 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Viry (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Viry ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Viry (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 285 600 euros, la base taxable après abattement est de 185 600 euros, soit des droits de 35 314 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Viry ?

Pour une maison de 100 m² à Viry estimée à 471 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 72 554 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 50 748 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Viry, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Viry en 2026 ?

35 314 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

285 600 €

Appartement 60 m² à 4 760 €/m²

72 554 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Viry

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Viry.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 760 €/m²) 285 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 185 600 €

Droits de donation 35 314 €

Taux effectif 12.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 760 €/m²) 285 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 85 600 €

Droits de donation totaux 13 508 €

Taux effectif 4.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 718 €/m²) 471 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 371 800 €

Droits de donation 72 554 €

Taux effectif 15.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 718 €/m²) 471 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 271 800 €

Droits de donation totaux 50 748 €

Taux effectif 10.8 %

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Donation immobilière à Viry : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Viry (74) réunit environ 5 809 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 4 785 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Viry, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 760 euros/m² (94 transactions par an), donner tôt à Viry fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Viry est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés à Viry entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 35 314 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Viry

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Viry ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Viry, sur un appartement de 60 m² estimé 285 600 euros, il reste 185 600 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Viry ?

72 554 euros pour une maison de 100 m² valorisée 471 800 euros à Viry, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 50 748 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Viry, le taux effectif ressort à 15.4 %.

Analyse locale

La ville Viry : repères locaux

Avec 5 809 habitants, Viry est la 256e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 886e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 223 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Viry évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Viry ?

Le prix de vente médian à Viry est de 4 760 €/m², pour une moyenne constatée de 4 785 €/m². Ce niveau place Viry au 209e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 94 %), et 5 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 94 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Viry

Avec 94 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 760 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 333 200 €.

Ces niveaux de prix placent Viry parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Viry en 2026

La ville de Viry affiche un prix de vente médian de 4 760 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 785 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 809 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Viry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 822 €/m² contre 4 718 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 285 600 €, soit une mensualité de 1 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 476 000 €, avec une mensualité de 2 307 € (salaire requis : 6 591 € net/mois).

Les prix à Viry sont 94 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Viry	4 760 €	stable	5 809
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Viry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 760 €) est inférieur au prix moyen (4 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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