Peut-on donner un bien immobilier à Sciez sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Sciez, un appartement de 60 m² vaut 253 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 28 990 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Sciez (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sciez ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Sciez (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 253 980 euros, la base taxable après abattement est de 153 980 euros, soit des droits de 28 990 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Sciez ?

Pour une maison de 100 m² à Sciez estimée à 464 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 71 074 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 49 268 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Sciez, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Sciez en 2026 ?

28 990 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

253 980 €

Appartement 60 m² à 4 233 €/m²

71 074 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Sciez

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Sciez.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 233 €/m²) 253 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 153 980 €

Droits de donation 28 990 €

Taux effectif 11.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 233 €/m²) 253 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 53 980 €

Droits de donation totaux 7 184 €

Taux effectif 2.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 644 €/m²) 464 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 364 400 €

Droits de donation 71 074 €

Taux effectif 15.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 644 €/m²) 464 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 264 400 €

Droits de donation totaux 49 268 €

Taux effectif 10.6 %

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Donation immobilière à Sciez : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Sciez (74) réunit environ 6 447 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 4 754 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Sciez, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 233 euros/m² (117 transactions par an), donner tôt à Sciez fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Sciez est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés à Sciez entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 28 990 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Sciez

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sciez ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Sciez, sur un appartement de 60 m² estimé 253 980 euros, il reste 153 980 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Sciez ?

71 074 euros pour une maison de 100 m² valorisée 464 400 euros à Sciez, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 49 268 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Sciez, le taux effectif ressort à 15.3 %.

Analyse locale

La ville Sciez : repères locaux

Avec 6 447 habitants, Sciez est la 223e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 689e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 315 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Sciez évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Sciez ?

Le prix de vente médian à Sciez est de 4 233 €/m², pour une moyenne constatée de 4 754 €/m². Ce niveau place Sciez au 330e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 73 %), et 7 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 117 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Sciez

Avec 117 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 233 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 296 310 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 47 m² à Sciez contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sciez en 2026

La ville de Sciez affiche un prix de vente médian de 4 233 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 754 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 447 habitants, la ville présente une densité de 315 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sciez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 918 €/m² contre 4 644 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 253 980 €, soit une mensualité de 1 231 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 423 300 €, avec une mensualité de 2 052 € (salaire requis : 5 863 € net/mois).

Les prix à Sciez sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sciez	4 233 €	en baisse	6 447
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sciez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 233 €) est inférieur au prix moyen (4 754 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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