Peut-on donner un bien immobilier à Ville-la-Grand sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Ville-la-Grand, un appartement de 60 m² vaut 246 420 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 27 478 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Ville-la-Grand (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ville-la-Grand ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Ville-la-Grand (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 246 420 euros, la base taxable après abattement est de 146 420 euros, soit des droits de 27 478 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Ville-la-Grand ?

Pour une maison de 100 m² à Ville-la-Grand estimée à 606 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 99 454 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 77 648 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Ville-la-Grand : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 965 euros/m².

Combien coûte une donation à Ville-la-Grand en 2026 ?

27 478 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

246 420 €

Appartement 60 m² à 4 107 €/m²

99 454 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Ville-la-Grand

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 107 €/m²) 246 420 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 146 420 €

Droits de donation 27 478 €

Taux effectif 11.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 107 €/m²) 246 420 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 46 420 €

Droits de donation totaux 5 672 €

Taux effectif 2.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 063 €/m²) 606 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 506 300 €

Droits de donation 99 454 €

Taux effectif 16.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 063 €/m²) 606 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 406 300 €

Droits de donation totaux 77 648 €

Taux effectif 12.8 %

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Donation immobilière à Ville-la-Grand : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 9 514 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Ville-la-Grand (74) affiche un prix moyen de 4 965 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Ville-la-Grand, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 107 euros/m² (153 transactions par an), donner tôt à Ville-la-Grand fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Ville-la-Grand est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés à Ville-la-Grand entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 27 478 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Ville-la-Grand

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ville-la-Grand ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 246 420 euros, donc 146 420 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Ville-la-Grand ?

Pour une maison de 100 m² à Ville-la-Grand, estimée 606 300 euros, les droits atteignent 99 454 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 16.4 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 77 648 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Ville-la-Grand (246 420 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Ville-la-Grand, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 99 454 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Ville-la-Grand

Ville-la-Grand compte 9 514 habitants, ce qui la place au 120e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 110e rang national. Avec 2 127 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Ville-la-Grand

La médiane des prix à Ville-la-Grand s'établit à 4 107 €/m² (moyenne : 4 965 €/m²). Ville-la-Grand se situe ainsi au 363e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 68 %), et 10 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 153 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 153 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 107 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 287 490 €.

Ces niveaux de prix placent Ville-la-Grand parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ville-la-Grand en 2026

La ville de Ville-la-Grand affiche un prix de vente médian de 4 107 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 965 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 514 habitants, la ville présente une densité de 2 127 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 153 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ville-la-Grand

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 563 €/m² contre 6 063 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 420 €, soit une mensualité de 1 194 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 411 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 410 700 €, avec une mensualité de 1 991 € (salaire requis : 5 689 € net/mois).

Les prix à Ville-la-Grand sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ville-la-Grand	4 107 €	en baisse	9 514
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ville-la-Grand

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 107 €) est inférieur au prix moyen (4 965 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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