Peut-on donner un bien immobilier à Epagny Metz-Tessy sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Epagny Metz-Tessy, un appartement de 60 m² vaut 326 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 43 522 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Epagny Metz-Tessy (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Epagny Metz-Tessy ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Epagny Metz-Tessy (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 326 640 euros, la base taxable après abattement est de 226 640 euros, soit des droits de 43 522 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Epagny Metz-Tessy ?

Pour une maison de 100 m² à Epagny Metz-Tessy estimée à 574 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 93 134 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 71 328 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Epagny Metz-Tessy, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?

43 522 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

326 640 €

Appartement 60 m² à 5 444 €/m²

93 134 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Epagny Metz-Tessy

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Epagny Metz-Tessy.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 444 €/m²) 326 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 226 640 €

Droits de donation 43 522 €

Taux effectif 13.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 444 €/m²) 326 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 126 640 €

Droits de donation totaux 21 716 €

Taux effectif 6.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 747 €/m²) 574 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 474 700 €

Droits de donation 93 134 €

Taux effectif 16.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 747 €/m²) 574 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 374 700 €

Droits de donation totaux 71 328 €

Taux effectif 12.4 %

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Donation immobilière à Epagny Metz-Tessy : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Epagny Metz-Tessy (74) réunit environ 8 925 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 5 578 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Epagny Metz-Tessy, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 444 euros/m² (97 transactions par an), donner tôt à Epagny Metz-Tessy fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Epagny Metz-Tessy est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés à Epagny Metz-Tessy entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 43 522 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Epagny Metz-Tessy

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Epagny Metz-Tessy ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Epagny Metz-Tessy, sur un appartement de 60 m² estimé 326 640 euros, il reste 226 640 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Epagny Metz-Tessy ?

93 134 euros pour une maison de 100 m² valorisée 574 700 euros à Epagny Metz-Tessy, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 71 328 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Epagny Metz-Tessy, le taux effectif ressort à 16.2 %.

Analyse locale

Repères sur Epagny Metz-Tessy

Epagny Metz-Tessy compte 8 925 habitants, ce qui la place au 135e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 183e rang national. Avec 744 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Epagny Metz-Tessy

La médiane des prix à Epagny Metz-Tessy s'établit à 5 444 €/m² (moyenne : 5 578 €/m²). Epagny Metz-Tessy se situe ainsi au 129e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 122 %), et 20 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 97 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 97 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 444 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 381 080 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 37 m² à Epagny Metz-Tessy contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2026

La ville d'Epagny Metz-Tessy affiche un prix de vente médian de 5 444 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 578 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 925 habitants, la ville présente une densité de 744 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Epagny Metz-Tessy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 510 €/m² contre 5 747 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 640 €, soit une mensualité de 1 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 400 €, avec une mensualité de 2 639 € (salaire requis : 7 540 € net/mois).

Les prix à Epagny Metz-Tessy sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Epagny Metz-Tessy	5 444 €	en baisse	8 925
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Epagny Metz-Tessy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 444 €) est inférieur au prix moyen (5 578 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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