Peut-on donner un bien immobilier à Thyez sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Thyez, un appartement de 60 m² vaut 189 540 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 16 102 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Thyez (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Thyez ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Thyez (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 189 540 euros, la base taxable après abattement est de 89 540 euros, soit des droits de 16 102 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Thyez ?

Pour une maison de 100 m² à Thyez estimée à 368 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 51 794 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 29 988 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Thyez. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Thyez en 2026 ?

16 102 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

189 540 €

Appartement 60 m² à 3 159 €/m²

51 794 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Thyez

Trois biens types à Thyez, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 159 €/m²) 189 540 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 89 540 €

Droits de donation 16 102 €

Taux effectif 8.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 159 €/m²) 189 540 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 680 €/m²) 368 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 268 000 €

Droits de donation 51 794 €

Taux effectif 14.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 680 €/m²) 368 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 168 000 €

Droits de donation totaux 29 988 €

Taux effectif 8.1 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

Simuler ma donation

Donation immobilière à Thyez : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Thyez (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 309 habitants. Au prix moyen de 3 309 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Thyez, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 159 euros/m² (109 transactions par an), une donation à Thyez porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Thyez est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix modérés à Thyez permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 16 102 euros.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Thyez

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Thyez ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Thyez, où un appartement de 60 m² s'estime 189 540 euros, l'abattement laisse 89 540 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Thyez ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 368 000 euros à Thyez : 51 794 euros de droits à un enfant, 29 988 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Thyez, un appartement de 60 m² vaut 189 540 euros : le dépassement est de 89 540 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Thyez en bref

Avec 6 309 habitants, Thyez est la 233e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 722e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 645 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Thyez évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Thyez

Le prix de vente médian à Thyez est de 3 159 €/m², pour une moyenne constatée de 3 309 €/m². Ce niveau place Thyez au 841e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 30 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 109 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 109 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 159 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 221 130 €.

Ces niveaux de prix placent Thyez parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thyez en 2026

La ville de Thyez affiche un prix de vente médian de 3 159 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 309 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 309 habitants, la ville présente une densité de 645 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thyez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 141 €/m² contre 3 680 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 540 €, soit une mensualité de 919 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 626 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 900 €, avec une mensualité de 1 531 € (salaire requis : 4 374 € net/mois).

Les prix à Thyez sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thyez	3 159 €	en baisse	6 309
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thyez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 159 €) est inférieur au prix moyen (3 309 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Thyez

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Thyez

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession