Peut-on donner un bien immobilier à Reignier-Ésery sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Reignier-Ésery, un appartement de 60 m² vaut 265 020 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 31 198 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Reignier-Ésery (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Reignier-Ésery ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Reignier-Ésery (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 265 020 euros, la base taxable après abattement est de 165 020 euros, soit des droits de 31 198 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Reignier-Ésery ?

Pour une maison de 100 m² à Reignier-Ésery estimée à 475 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 73 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 51 388 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Reignier-Ésery, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Reignier-Ésery en 2026 ?

31 198 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

265 020 €

Appartement 60 m² à 4 417 €/m²

73 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Reignier-Ésery

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Reignier-Ésery.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 417 €/m²) 265 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 165 020 €

Droits de donation 31 198 €

Taux effectif 11.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 417 €/m²) 265 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 65 020 €

Droits de donation totaux 9 392 €

Taux effectif 3.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 750 €/m²) 475 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 375 000 €

Droits de donation 73 194 €

Taux effectif 15.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 750 €/m²) 475 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 275 000 €

Droits de donation totaux 51 388 €

Taux effectif 10.8 %

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Donation immobilière à Reignier-Ésery : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Reignier-Ésery (74) réunit environ 8 464 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 4 762 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Reignier-Ésery, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 417 euros/m² (127 transactions par an), donner tôt à Reignier-Ésery fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Reignier-Ésery est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés à Reignier-Ésery entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 31 198 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Reignier-Ésery

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Reignier-Ésery ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Reignier-Ésery, sur un appartement de 60 m² estimé 265 020 euros, il reste 165 020 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Reignier-Ésery ?

73 194 euros pour une maison de 100 m² valorisée 475 000 euros à Reignier-Ésery, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 51 388 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Reignier-Ésery, le taux effectif ressort à 15.4 %.

Analyse locale

La ville Reignier-Ésery : repères locaux

Avec 8 464 habitants, Reignier-Ésery est la 148e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 266e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 338 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Reignier-Ésery évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Reignier-Ésery ?

Le prix de vente médian à Reignier-Ésery est de 4 417 €/m², pour une moyenne constatée de 4 762 €/m². Ce niveau place Reignier-Ésery au 277e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 80 %), et 3 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 127 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Reignier-Ésery

Avec 127 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 417 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 309 190 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 45 m² à Reignier-Ésery contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Reignier-Ésery en 2026

La ville de Reignier-Ésery affiche un prix de vente médian de 4 417 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 762 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 464 habitants, la ville présente une densité de 338 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 127 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Reignier-Ésery

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 765 €/m² contre 4 750 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 265 020 €, soit une mensualité de 1 284 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 669 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 441 700 €, avec une mensualité de 2 141 € (salaire requis : 6 117 € net/mois).

Les prix à Reignier-Ésery sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Reignier-Ésery	4 417 €	en baisse	8 464
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Reignier-Ésery

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 417 €) est inférieur au prix moyen (4 762 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Reignier-Ésery

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