Peut-on donner un bien immobilier à Cranves-Sales sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cranves-Sales, un appartement de 60 m² vaut 258 540 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 29 902 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cranves-Sales (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cranves-Sales ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Cranves-Sales (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 258 540 euros, la base taxable après abattement est de 158 540 euros, soit des droits de 29 902 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Cranves-Sales ?

Pour une maison de 100 m² à Cranves-Sales estimée à 483 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 74 974 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 53 168 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Cranves-Sales : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 544 euros/m².

Combien coûte une donation à Cranves-Sales en 2026 ?

29 902 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

258 540 €

Appartement 60 m² à 4 309 €/m²

74 974 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cranves-Sales

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 309 €/m²) 258 540 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 158 540 €

Droits de donation 29 902 €

Taux effectif 11.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 309 €/m²) 258 540 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 58 540 €

Droits de donation totaux 8 096 €

Taux effectif 3.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 839 €/m²) 483 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 383 900 €

Droits de donation 74 974 €

Taux effectif 15.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 839 €/m²) 483 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 283 900 €

Droits de donation totaux 53 168 €

Taux effectif 11.0 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Cranves-Sales

Simuler ma donation

Donation immobilière à Cranves-Sales : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 7 762 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Cranves-Sales (74) affiche un prix moyen de 4 544 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Cranves-Sales, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 309 euros/m² (73 transactions par an), donner tôt à Cranves-Sales fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Cranves-Sales est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés à Cranves-Sales entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 29 902 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Cranves-Sales

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cranves-Sales ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 258 540 euros, donc 158 540 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Cranves-Sales ?

Pour une maison de 100 m² à Cranves-Sales, estimée 483 900 euros, les droits atteignent 74 974 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 53 168 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Cranves-Sales (258 540 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Cranves-Sales, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 74 974 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Cranves-Sales

Cranves-Sales compte 7 762 habitants, ce qui la place au 165e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 384e rang national. Avec 571 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Cranves-Sales

La médiane des prix à Cranves-Sales s'établit à 4 309 €/m² (moyenne : 4 544 €/m²). Cranves-Sales se situe ainsi au 308e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 5 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 73 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 73 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 309 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 301 630 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 46 m² à Cranves-Sales contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cranves-Sales en 2026

La ville de Cranves-Sales affiche un prix de vente médian de 4 309 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 544 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 762 habitants, la ville présente une densité de 571 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cranves-Sales

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 942 €/m² contre 4 839 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 540 €, soit une mensualité de 1 253 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 900 €, avec une mensualité de 2 088 € (salaire requis : 5 966 € net/mois).

Les prix à Cranves-Sales sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cranves-Sales	4 309 €	en baisse	7 762
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cranves-Sales

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 309 €) est inférieur au prix moyen (4 544 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Cranves-Sales

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Cranves-Sales

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession