Peut-on donner un bien immobilier à Chamonix-Mont-Blanc sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chamonix-Mont-Blanc, un appartement de 60 m² vaut 595 920 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 97 378 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chamonix-Mont-Blanc (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chamonix-Mont-Blanc ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Chamonix-Mont-Blanc (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 595 920 euros, la base taxable après abattement est de 495 920 euros, soit des droits de 97 378 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Chamonix-Mont-Blanc ?

Pour une maison de 100 m² à Chamonix-Mont-Blanc estimée à 1 580 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 444 758 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 28.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 299 984 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Chamonix-Mont-Blanc : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 11 200 euros/m².

Combien coûte une donation à Chamonix-Mont-Blanc en 2026 ?

97 378 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

595 920 €

Appartement 60 m² à 9 932 €/m²

444 758 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chamonix-Mont-Blanc

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (9 932 €/m²) 595 920 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 495 920 €

Droits de donation 97 378 €

Taux effectif 16.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (9 932 €/m²) 595 920 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 395 920 €

Droits de donation totaux 75 572 €

Taux effectif 12.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (15 802 €/m²) 1 580 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 480 200 €

Droits de donation 444 758 €

Taux effectif 28.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (15 802 €/m²) 1 580 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 1 380 200 €

Droits de donation totaux 299 984 €

Taux effectif 19.0 %

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Donation immobilière à Chamonix-Mont-Blanc : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 8 705 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Chamonix-Mont-Blanc (74) affiche un prix moyen de 11 200 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Chamonix-Mont-Blanc, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 9 932 euros/m² (359 transactions par an), donner tôt à Chamonix-Mont-Blanc fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Chamonix-Mont-Blanc est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés à Chamonix-Mont-Blanc entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 97 378 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Chamonix-Mont-Blanc

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chamonix-Mont-Blanc ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 595 920 euros, donc 495 920 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Chamonix-Mont-Blanc ?

Pour une maison de 100 m² à Chamonix-Mont-Blanc, estimée 1 580 200 euros, les droits atteignent 444 758 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 28.1 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 299 984 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Chamonix-Mont-Blanc (595 920 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Chamonix-Mont-Blanc, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 444 758 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Chamonix-Mont-Blanc

Chamonix-Mont-Blanc compte 8 705 habitants, ce qui la place au 139e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 210e rang national. Avec 35 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Chamonix-Mont-Blanc

La médiane des prix à Chamonix-Mont-Blanc s'établit à 9 932 €/m² (moyenne : 11 200 €/m²). Chamonix-Mont-Blanc se situe ainsi au 14e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 306 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 306 %), et 119 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 359 transactions par an, soit 41 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 9 932 €/m² à environ 9 735 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 9 932 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 20 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 10 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 695 240 €.

Sur ce marché, à Chamonix-Mont-Blanc, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chamonix-Mont-Blanc en 2026

La ville de Chamonix-Mont-Blanc affiche un prix de vente médian de 9 932 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 11 200 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,4 %). Avec 8 705 habitants, la ville présente une densité de 35 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 359 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 119 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 306 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chamonix-Mont-Blanc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 367 €/m² contre 15 802 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 595 920 €, soit une mensualité de 2 888 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 993 200 €, avec une mensualité de 4 814 € (salaire requis : 13 754 € net/mois).

Les prix à Chamonix-Mont-Blanc sont 306 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chamonix-Mont-Blanc	9 932 €	-0,4 %	8 705
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chamonix-Mont-Blanc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 932 €) est inférieur au prix moyen (11 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Chamonix-Mont-Blanc

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Droits de succession

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