Peut-on donner un bien immobilier à Fillière sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Fillière, un appartement de 60 m² vaut 303 480 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 38 890 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Fillière (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fillière ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Fillière (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 303 480 euros, la base taxable après abattement est de 203 480 euros, soit des droits de 38 890 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Fillière ?

Pour une maison de 100 m² à Fillière estimée à 521 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 82 454 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 60 648 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Fillière. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Fillière en 2026 ?

38 890 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

303 480 €

Appartement 60 m² à 5 058 €/m²

82 454 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Fillière

Trois biens types à Fillière, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 058 €/m²) 303 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 203 480 €

Droits de donation 38 890 €

Taux effectif 12.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 058 €/m²) 303 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 103 480 €

Droits de donation totaux 17 084 €

Taux effectif 5.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 213 €/m²) 521 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 421 300 €

Droits de donation 82 454 €

Taux effectif 15.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 213 €/m²) 521 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 321 300 €

Droits de donation totaux 60 648 €

Taux effectif 11.6 %

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Donation immobilière à Fillière : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Fillière (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 075 habitants. Au prix moyen de 5 091 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Fillière, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 058 euros/m² (100 transactions par an), donner tôt à Fillière fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Fillière est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés à Fillière entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 38 890 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Fillière

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fillière ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Fillière, où un appartement de 60 m² s'estime 303 480 euros, l'abattement laisse 203 480 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Fillière ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 521 300 euros à Fillière : 82 454 euros de droits à un enfant, 60 648 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Fillière, un appartement de 60 m² vaut 303 480 euros : le dépassement est de 203 480 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Fillière

Fillière compte 10 075 habitants, ce qui la place au 116e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 046e rang national. Avec 85 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Fillière s'établit à 5 058 €/m² (moyenne : 5 091 €/m²). Fillière se situe ainsi au 172e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 107 %), et 11 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 100 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 100 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 058 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 354 060 €.

Ces niveaux de prix placent Fillière parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fillière en 2026

La ville de Fillière affiche un prix de vente médian de 5 058 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 091 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 075 habitants, la ville présente une densité de 85 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fillière

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 907 €/m² contre 5 213 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 303 480 €, soit une mensualité de 1 471 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 203 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 505 800 €, avec une mensualité de 2 452 € (salaire requis : 7 006 € net/mois).

Les prix à Fillière sont 107 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fillière	5 058 €	en hausse	10 075
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fillière

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 058 €) est inférieur au prix moyen (5 091 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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