Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Gervais-les-Bains sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Gervais-les-Bains, un appartement de 60 m² vaut 314 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 41 122 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Gervais-les-Bains (74)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Gervais-les-Bains ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Gervais-les-Bains (74), pour un appartement de 60 m² estimé à 314 640 euros, la base taxable après abattement est de 214 640 euros, soit des droits de 41 122 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Gervais-les-Bains estimée à 846 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 167 032 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 19.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 125 768 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-Gervais-les-Bains. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Saint-Gervais-les-Bains en 2026 ?

41 122 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

314 640 €

Appartement 60 m² à 5 244 €/m²

167 032 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Gervais-les-Bains

Trois biens types à Saint-Gervais-les-Bains, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 244 €/m²) 314 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 214 640 €

Droits de donation 41 122 €

Taux effectif 13.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 244 €/m²) 314 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 114 640 €

Droits de donation totaux 19 316 €

Taux effectif 6.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (8 469 €/m²) 846 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 746 900 €

Droits de donation 167 032 €

Taux effectif 19.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (8 469 €/m²) 846 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 646 900 €

Droits de donation totaux 125 768 €

Taux effectif 14.9 %

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Donation immobilière à Saint-Gervais-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Saint-Gervais-les-Bains (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 755 habitants. Au prix moyen de 6 124 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Gervais-les-Bains, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 244 euros/m² (274 transactions par an), donner tôt à Saint-Gervais-les-Bains fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Gervais-les-Bains est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Les prix élevés à Saint-Gervais-les-Bains entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 41 122 euros de droits à un enfant.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Donation Saint-Gervais-les-Bains

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Gervais-les-Bains ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Saint-Gervais-les-Bains, où un appartement de 60 m² s'estime 314 640 euros, l'abattement laisse 214 640 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 846 900 euros à Saint-Gervais-les-Bains : 167 032 euros de droits à un enfant, 125 768 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Saint-Gervais-les-Bains, un appartement de 60 m² vaut 314 640 euros : le dépassement est de 214 640 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Gervais-les-Bains en bref

Avec 5 755 habitants, Saint-Gervais-les-Bains est la 259e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 905e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 66 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Saint-Gervais-les-Bains évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Gervais-les-Bains

Le prix de vente médian à Saint-Gervais-les-Bains est de 5 244 €/m², pour une moyenne constatée de 6 124 €/m². Ce niveau place Saint-Gervais-les-Bains au 151e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 114 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 114 %), et 15 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 274 transactions par an, soit 48 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,9 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (5,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 244 €/m² à environ 3 869 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 244 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 367 080 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Gervais-les-Bains parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains en 2026

La ville de Saint-Gervais-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 244 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 124 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 5 755 habitants, la ville présente une densité de 66 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 274 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 114 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gervais-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 548 €/m² contre 8 469 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 314 640 €, soit une mensualité de 1 525 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 524 400 €, avec une mensualité de 2 542 € (salaire requis : 7 263 € net/mois).

Les prix à Saint-Gervais-les-Bains sont 114 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Gervais-les-Bains	5 244 €	-5,9 %	5 755
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gervais-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 244 €) est inférieur au prix moyen (6 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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