Guide investissement · 2026

Investir aux Pennes-Mirabeau en 2026

Q: Quel salaire pour acheter aux Pennes-Mirabeau ?

Pour acheter un appartement de 50 m² aux Pennes-Mirabeau (153 150 €), il faut un salaire net d'environ 2 120 €/mois (mensualité de 742 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (428 300 €), comptez 5 931 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 929 €

Prix médian / m²

-5 %

Évolution 1 an

22 537

Habitants

6,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers aux Pennes-Mirabeau en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 063 €	153 150 €	306 300 €
Maison	4 283 €	214 150 €	428 300 €
Tous logements	3 929 €	196 450 €	392 900 €

Évolution sur 1 an : -5 % · 223 transactions/an

Simulation d'achat aux Pennes-Mirabeau

Appartement 50 m²

Prix du bien153 150 €
Frais de notaire (~7,5%)11 486 €
Coût total164 636 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)742 €/mois
Salaire minimum requis2 120 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien428 300 €
Frais de notaire (~7,5%)32 123 €
Coût total460 423 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 076 €/mois
Salaire minimum requis5 931 €/mois

Quartiers et secteurs aux Pennes-Mirabeau

Les principaux quartiers et secteurs des Pennes-Mirabeau :

Attractivité : forte · Densité : 669 hab/km² · Superficie : 34 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement aux Pennes-Mirabeau

Quel est le prix au m² aux Pennes-Mirabeau en 2026 ?

Le prix médian au m² aux Pennes-Mirabeau est de 3 929 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 063 €/m², une maison 4 283 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir aux Pennes-Mirabeau ?

Avec un loyer d'annonce de 17,07 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 063 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,7 % aux Pennes-Mirabeau (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter aux Pennes-Mirabeau ?

Pour un appartement de 50 m² à 153 150 €, il faut gagner environ 2 120 € net/mois (mensualité 742 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 428 300 €, il faut 5 931 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire aux Pennes-Mirabeau ?

Les frais de notaire aux Pennes-Mirabeau sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 153 150 €, comptez environ 11 486 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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