Guide investissement · 2026

Investir à Les Pennes-Mirabeau en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Les Pennes-Mirabeau ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Les Pennes-Mirabeau (270 350 €), il faut un salaire net d'environ 3 743 €/mois (mensualité de 1 310 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (447 400 €), comptez 6 194 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 800 €

Prix moyen / m²

-5%

Évolution 1 an

22 537

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Les Pennes-Mirabeau en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 407 €	270 350 €	540 700 €
Maison	4 474 €	223 700 €	447 400 €
Médian	4 042 €	202 100 €	404 200 €

Évolution sur 1 an : -5% · 223 transactions/an

Simulation d'achat à Les Pennes-Mirabeau

Appartement 50 m²

Prix du bien270 350 €
Frais de notaire (~7,5%)20 276 €
Coût total290 626 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 310 €/mois
Salaire minimum requis3 743 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien447 400 €
Frais de notaire (~7,5%)33 555 €
Coût total480 955 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 168 €/mois
Salaire minimum requis6 194 €/mois

Quartiers et secteurs à Les Pennes-Mirabeau

Les principaux quartiers et secteurs de Les Pennes-Mirabeau :

Attractivité : forte · Densité : 669 hab/km² · Superficie : 34 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Pennes-Mirabeau

Quel est le prix moyen au m² à Les Pennes-Mirabeau en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Les Pennes-Mirabeau est de 4 800 €/m² en 2026, en baisse de 5% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 407 €/m² et les maisons à 4 474 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Les Pennes-Mirabeau ?

Le rendement locatif brut estimé à Les Pennes-Mirabeau est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 223 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Les Pennes-Mirabeau ?

Pour un appartement de 50 m² à 270 350 €, il faut gagner environ 3 743 € net/mois (mensualité 1 310 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 447 400 €, il faut 6 194 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Les Pennes-Mirabeau ?

Les frais de notaire à Les Pennes-Mirabeau sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 270 350 €, comptez environ 20 276 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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