Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 8e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 8e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 8e Arrondissement (270 000 €), il faut un salaire net d'environ 3 740 €/mois (mensualité de 1 309 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (847 000 €), comptez 11 729 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

5 702 €

Prix moyen / m²

-0.6%

Évolution 1 an

84 683

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Marseille 8e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 400 €	270 000 €	540 000 €
Maison	8 470 €	423 500 €	847 000 €
Médian	4 577 €	228 850 €	457 700 €

Évolution sur 1 an : -0.6% · 1 298 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 8e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien270 000 €
Frais de notaire (~7,5%)20 250 €
Coût total290 250 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 309 €/mois
Salaire minimum requis3 740 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien847 000 €
Frais de notaire (~7,5%)63 525 €
Coût total910 525 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)4 105 €/mois
Salaire minimum requis11 729 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 8e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 8e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 4 111 hab/km² · Superficie : 21 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 8e Arrondissement

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 8e Arrondissement en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Marseille 8e Arrondissement est de 5 702 €/m² en 2026, en baisse de 0.6% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 400 €/m² et les maisons à 8 470 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 8e Arrondissement ?

Le rendement locatif brut estimé à Marseille 8e Arrondissement est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 1 298 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 8e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 270 000 €, il faut gagner environ 3 740 € net/mois (mensualité 1 309 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 847 000 €, il faut 11 729 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 8e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 8e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 270 000 €, comptez environ 20 250 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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