Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 8e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 8e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 8e Arrondissement (214 300 €), il faut un salaire net d'environ 2 969 €/mois (mensualité de 1 039 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (735 000 €), comptez 10 177 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 400 €

Prix médian / m²

-0,6 %

Évolution 1 an

84 683

Habitants

5,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marseille 8e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 286 €	214 300 €	428 600 €
Maison	7 350 €	367 500 €	735 000 €
Tous logements	4 400 €	220 000 €	440 000 €

Évolution sur 1 an : -0,6 % · 1 298 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 8e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien214 300 €
Frais de notaire (~7,5%)16 073 €
Coût total230 373 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 039 €/mois
Salaire minimum requis2 969 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien735 000 €
Frais de notaire (~7,5%)55 125 €
Coût total790 125 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 562 €/mois
Salaire minimum requis10 177 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 8e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 8e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 4 111 hab/km² · Superficie : 21 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 8e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 8e Arrondissement est de 4 400 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 286 €/m², une maison 7 350 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 8e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 18,08 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 286 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,1 % à Marseille 8e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 8e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 214 300 €, il faut gagner environ 2 969 € net/mois (mensualité 1 039 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 735 000 €, il faut 10 177 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 8e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 8e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 214 300 €, comptez environ 16 073 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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