Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Étienne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Étienne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Étienne (59 700 €), il faut un salaire net d'environ 826 €/mois (mensualité de 289 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (215 600 €), comptez 2 986 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

1 235 €

Prix médian / m²

-5,3 %

Évolution 1 an

173 136

Habitants

9,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Étienne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 194 €	59 700 €	119 400 €
Maison	2 156 €	107 800 €	215 600 €
Tous logements	1 235 €	61 750 €	123 500 €

Évolution sur 1 an : -5,3 % · 3 605 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Étienne

Appartement 50 m²

Prix du bien59 700 €
Frais de notaire (~7,5%)4 478 €
Coût total64 178 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)289 €/mois
Salaire minimum requis826 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien215 600 €
Frais de notaire (~7,5%)16 170 €
Coût total231 770 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 045 €/mois
Salaire minimum requis2 986 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Étienne

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Étienne :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 163 hab/km² · Superficie : 80 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Étienne

Quel est le prix au m² à Saint-Étienne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Étienne est de 1 235 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 194 €/m², une maison 2 156 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Étienne ?

Avec un loyer d'annonce de 9,88 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 194 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 9,9 % à Saint-Étienne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Étienne ?

Pour un appartement de 50 m² à 59 700 €, il faut gagner environ 826 € net/mois (mensualité 289 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 215 600 €, il faut 2 986 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Étienne ?

Les frais de notaire à Saint-Étienne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 59 700 €, comptez environ 4 478 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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