Guide investissement · 2026

Investir à Clermont-Ferrand en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Clermont-Ferrand ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Clermont-Ferrand (104 850 €), il faut un salaire net d'environ 1 451 €/mois (mensualité de 508 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (239 700 €), comptez 3 320 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 144 €

Prix médian / m²

-3,2 %

Évolution 1 an

146 351

Habitants

7,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Clermont-Ferrand en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 097 €	104 850 €	209 700 €
Maison	2 397 €	119 850 €	239 700 €
Tous logements	2 144 €	107 200 €	214 400 €

Évolution sur 1 an : -3,2 % · 2 366 transactions/an

Simulation d'achat à Clermont-Ferrand

Appartement 50 m²

Prix du bien104 850 €
Frais de notaire (~7,5%)7 864 €
Coût total112 714 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)508 €/mois
Salaire minimum requis1 451 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien239 700 €
Frais de notaire (~7,5%)17 978 €
Coût total257 678 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 162 €/mois
Salaire minimum requis3 320 €/mois

Quartiers et secteurs à Clermont-Ferrand

Les principaux quartiers et secteurs de Clermont-Ferrand :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 394 hab/km² · Superficie : 43 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Clermont-Ferrand

Quel est le prix au m² à Clermont-Ferrand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Clermont-Ferrand est de 2 144 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 097 €/m², une maison 2 397 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Clermont-Ferrand ?

Avec un loyer d'annonce de 12,49 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 097 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,1 % à Clermont-Ferrand (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Clermont-Ferrand ?

Pour un appartement de 50 m² à 104 850 €, il faut gagner environ 1 451 € net/mois (mensualité 508 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 239 700 €, il faut 3 320 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Clermont-Ferrand ?

Les frais de notaire à Clermont-Ferrand sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 104 850 €, comptez environ 7 864 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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