Guide investissement · 2026

Investir à Lyon 3e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Lyon 3e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Lyon 3e Arrondissement (225 000 €), il faut un salaire net d'environ 3 117 €/mois (mensualité de 1 091 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (593 400 €), comptez 8 217 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

4 524 €

Prix médian / m²

-7,4 %

Évolution 1 an

100 679

Habitants

4,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Lyon 3e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 500 €	225 000 €	450 000 €
Maison	5 934 €	296 700 €	593 400 €
Tous logements	4 524 €	226 200 €	452 400 €

Évolution sur 1 an : -7,4 % · 1 360 transactions/an

Simulation d'achat à Lyon 3e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien225 000 €
Frais de notaire (~7,5%)16 875 €
Coût total241 875 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 091 €/mois
Salaire minimum requis3 117 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien593 400 €
Frais de notaire (~7,5%)44 505 €
Coût total637 905 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 876 €/mois
Salaire minimum requis8 217 €/mois

Quartiers et secteurs à Lyon 3e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Lyon 3e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 15 825 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon 3e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Lyon 3e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lyon 3e Arrondissement est de 4 524 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 500 €/m², une maison 5 934 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Lyon 3e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 16,40 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 500 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,4 % à Lyon 3e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Lyon 3e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 225 000 €, il faut gagner environ 3 117 € net/mois (mensualité 1 091 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 593 400 €, il faut 8 217 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Lyon 3e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Lyon 3e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 225 000 €, comptez environ 16 875 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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