Taxe Foncière Lyon 3e Arrondissement (69)
Estimez votre taxe foncière à Lyon 3e Arrondissement : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Lyon 3e Arrondissement en 2026 ?
1 250 à 3 900 € par an
~1 263 € / an
Appartement 55 m²
~3 910 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 32,44 % + TEOM 5,19 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Lyon 3e Arrondissement (69)
4 622 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+89 %)
-7,4 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 360
Ventes par an
marché actif
32,44 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~3 910 € / an
Maison 110 m²
~1 263 € / an
Appartement 55 m²
~170 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Lyon 3e Arrondissement
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Lyon 3e Arrondissement (69) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 5 128 €/m², la VLC est estimée à environ 10 830 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 5 415 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 32,44% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 1 757 €
- TEOM (ordures ménagères) : 5,19% (taux 2025 voté), soit 281 €
- Total estimé : 2 038 €/an, soit 170 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Lyon 3e Arrondissement
Maison 80 m² (prix moyen 5 128 €/m²)
Appartement 55 m² (4 622 €/m²)
Maison 110 m² (7 156 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Lyon 3e Arrondissement et son impact sur la taxe foncière
La ville de Lyon 3e Arrondissement (69), située en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 100 679 habitants répartis sur 6 km² (15825 hab/km²).
Le prix médian au m² à Lyon 3e Arrondissement est de 4 622 € (tendance sur un an : -7,4 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Les taux de taxe foncière du Lyon 3e Arrondissement se lisent commune par commune : le calcul ci-dessous utilise le taux réel ou la médiane départementale quand il n'est pas disponible.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Lyon 3e Arrondissement
Plusieurs exonérations s'appliquent à Lyon 3e Arrondissement, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Lyon 3e Arrondissement est voisin de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec des prix immobiliers élevés (5 128 euros/m²), la taxe foncière à Lyon 3e Arrondissement repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Lyon 3e Arrondissement en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Lyon 3e Arrondissement
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Lyon 3e Arrondissement ?
Comment réduire sa taxe foncière à Lyon 3e Arrondissement ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Lyon 3e Arrondissement ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Lyon 3e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 3e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 3e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 622 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 128 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 100 679 habitants, la ville présente une densité de 15 825 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 360 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 3e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 066 €/m² contre 7 156 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 277 320 €, soit une mensualité de 1 344 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 462 200 €, avec une mensualité de 2 240 € (salaire requis : 6 400 € net/mois).
Les prix à Lyon 3e Arrondissement sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 3e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 622 €) est inférieur au prix moyen (5 128 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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