Guide investissement · 2026

Investir à Villeurbanne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villeurbanne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villeurbanne (241 350 €), il faut un salaire net d'environ 3 343 €/mois (mensualité de 1 170 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (554 500 €), comptez 7 680 €/mois.

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

4 861 €

Prix moyen / m²

-7.3%

Évolution 1 an

163 684

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Villeurbanne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 827 €	241 350 €	482 700 €
Maison	5 545 €	277 250 €	554 500 €
Médian	3 696 €	184 800 €	369 600 €

Évolution sur 1 an : -7.3% · 2 057 transactions/an

Simulation d'achat à Villeurbanne

Appartement 50 m²

Prix du bien241 350 €
Frais de notaire (~7,5%)18 101 €
Coût total259 451 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 170 €/mois
Salaire minimum requis3 343 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien554 500 €
Frais de notaire (~7,5%)41 588 €
Coût total596 088 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 688 €/mois
Salaire minimum requis7 680 €/mois

Quartiers et secteurs à Villeurbanne

Les principaux quartiers et secteurs de Villeurbanne :

Attractivité : forte · Densité : 10 985 hab/km² · Superficie : 15 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villeurbanne

Quel est le prix moyen au m² à Villeurbanne en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Villeurbanne est de 4 861 €/m² en 2026, en baisse de 7.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 827 €/m² et les maisons à 5 545 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villeurbanne ?

Le rendement locatif brut estimé à Villeurbanne est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 2 057 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villeurbanne ?

Pour un appartement de 50 m² à 241 350 €, il faut gagner environ 3 343 € net/mois (mensualité 1 170 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 554 500 €, il faut 7 680 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villeurbanne ?

Les frais de notaire à Villeurbanne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 241 350 €, comptez environ 18 101 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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