Guide investissement · 2026

Investir à Villeurbanne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villeurbanne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villeurbanne (177 450 €), il faut un salaire net d'environ 2 457 €/mois (mensualité de 860 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (414 300 €), comptez 5 737 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

3 568 €

Prix médian / m²

-7,3 %

Évolution 1 an

163 684

Habitants

5,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Villeurbanne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 549 €	177 450 €	354 900 €
Maison	4 143 €	207 150 €	414 300 €
Tous logements	3 568 €	178 400 €	356 800 €

Évolution sur 1 an : -7,3 % · 2 057 transactions/an

Simulation d'achat à Villeurbanne

Appartement 50 m²

Prix du bien177 450 €
Frais de notaire (~7,5%)13 309 €
Coût total190 759 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)860 €/mois
Salaire minimum requis2 457 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien414 300 €
Frais de notaire (~7,5%)31 073 €
Coût total445 373 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 008 €/mois
Salaire minimum requis5 737 €/mois

Quartiers et secteurs à Villeurbanne

Les principaux quartiers et secteurs de Villeurbanne :

Attractivité : forte · Densité : 10 985 hab/km² · Superficie : 15 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villeurbanne

Quel est le prix au m² à Villeurbanne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeurbanne est de 3 568 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 549 €/m², une maison 4 143 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villeurbanne ?

Avec un loyer d'annonce de 15,63 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 549 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,3 % à Villeurbanne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villeurbanne ?

Pour un appartement de 50 m² à 177 450 €, il faut gagner environ 2 457 € net/mois (mensualité 860 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 414 300 €, il faut 5 737 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villeurbanne ?

Les frais de notaire à Villeurbanne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 177 450 €, comptez environ 13 309 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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