Guide investissement · 2026

Investir à Nantes en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Nantes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Nantes est de 4 169 €/m² en 2026 (-6.8% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 4 091 €/m² et les maisons à 4 493 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Nantes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Nantes (204 550 €), il faut un salaire net d'environ 2 831 €/mois (mensualité de 991 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (449 300 €), comptez 6 223 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

4 169 €

Prix moyen / m²

-6.8%

Évolution 1 an

327 734

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Nantes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 091 €	204 550 €	409 100 €
Maison	4 493 €	224 650 €	449 300 €
Médian	3 625 €	181 250 €	362 500 €

Évolution sur 1 an : -6.8% · 4 666 transactions/an

Simulation d'achat à Nantes

Appartement 50 m²

Prix du bien204 550 €
Frais de notaire (~7,5%)15 341 €
Coût total219 891 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)991 €/mois
Salaire minimum requis2 831 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien449 300 €
Frais de notaire (~7,5%)33 698 €
Coût total482 998 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 178 €/mois
Salaire minimum requis6 223 €/mois

Quartiers et secteurs à Nantes

Les principaux quartiers et secteurs de Nantes :

Attractivité : forte · Densité : 4 986 hab/km² · Superficie : 66 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Nantes

Quel est le prix moyen au m² à Nantes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Nantes est de 4 169 €/m² en 2026, en baisse de 6.8% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 091 €/m² et les maisons à 4 493 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Nantes ?

Le rendement locatif brut estimé à Nantes est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 4 666 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Nantes ?

Pour un appartement de 50 m² à 204 550 €, il faut gagner environ 2 831 € net/mois (mensualité 991 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 449 300 €, il faut 6 223 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Nantes ?

Les frais de notaire à Nantes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 204 550 €, comptez environ 15 341 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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