Guide investissement · 2026

Investir à Nantes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Nantes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Nantes (170 500 €), il faut un salaire net d'environ 2 360 €/mois (mensualité de 826 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (412 200 €), comptez 5 709 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

3 524 €

Prix médian / m²

-6,8 %

Évolution 1 an

327 734

Habitants

5,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Nantes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 410 €	170 500 €	341 000 €
Maison	4 122 €	206 100 €	412 200 €
Tous logements	3 524 €	176 200 €	352 400 €

Évolution sur 1 an : -6,8 % · 4 666 transactions/an

Simulation d'achat à Nantes

Appartement 50 m²

Prix du bien170 500 €
Frais de notaire (~7,5%)12 788 €
Coût total183 288 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)826 €/mois
Salaire minimum requis2 360 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien412 200 €
Frais de notaire (~7,5%)30 915 €
Coût total443 115 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 998 €/mois
Salaire minimum requis5 709 €/mois

Quartiers et secteurs à Nantes

Les principaux quartiers et secteurs de Nantes :

Attractivité : forte · Densité : 4 986 hab/km² · Superficie : 66 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Nantes

Quel est le prix au m² à Nantes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nantes est de 3 524 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 410 €/m², une maison 4 122 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Nantes ?

Avec un loyer d'annonce de 14,50 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 410 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,1 % à Nantes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Nantes ?

Pour un appartement de 50 m² à 170 500 €, il faut gagner environ 2 360 € net/mois (mensualité 826 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 412 200 €, il faut 5 709 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Nantes ?

Les frais de notaire à Nantes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 170 500 €, comptez environ 12 788 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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