Guide investissement · 2026

Investir à Cholet en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Cholet ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cholet (100 350 €), il faut un salaire net d'environ 1 389 €/mois (mensualité de 486 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (210 500 €), comptez 2 914 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

2 091 €

Prix médian / m²

-2,8 %

Évolution 1 an

54 404

Habitants

7,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Cholet en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 007 €	100 350 €	200 700 €
Maison	2 105 €	105 250 €	210 500 €
Tous logements	2 091 €	104 550 €	209 100 €

Évolution sur 1 an : -2,8 % · 780 transactions/an

Simulation d'achat à Cholet

Appartement 50 m²

Prix du bien100 350 €
Frais de notaire (~7,5%)7 526 €
Coût total107 876 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)486 €/mois
Salaire minimum requis1 389 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien210 500 €
Frais de notaire (~7,5%)15 788 €
Coût total226 288 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 020 €/mois
Salaire minimum requis2 914 €/mois

Quartiers et secteurs à Cholet

Les principaux quartiers et secteurs de Cholet :

Attractivité : moyenne · Densité : 622 hab/km² · Superficie : 87 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cholet

Quel est le prix au m² à Cholet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cholet est de 2 091 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 007 €/m², une maison 2 105 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cholet ?

Avec un loyer d'annonce de 11,73 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 007 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,0 % à Cholet (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cholet ?

Pour un appartement de 50 m² à 100 350 €, il faut gagner environ 1 389 € net/mois (mensualité 486 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 210 500 €, il faut 2 914 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cholet ?

Les frais de notaire à Cholet sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 100 350 €, comptez environ 7 526 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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