Guide investissement · 2026

Investir au Mans en 2026

Q: Quel salaire pour acheter au Mans ?

Pour acheter un appartement de 50 m² au Mans (96 200 €), il faut un salaire net d'environ 1 331 €/mois (mensualité de 466 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (214 300 €), comptez 2 969 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

2 033 €

Prix médian / m²

-1,9 %

Évolution 1 an

146 249

Habitants

7,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers au Mans en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 924 €	96 200 €	192 400 €
Maison	2 143 €	107 150 €	214 300 €
Tous logements	2 033 €	101 650 €	203 300 €

Évolution sur 1 an : -1,9 % · 2 465 transactions/an

Simulation d'achat au Mans

Appartement 50 m²

Prix du bien96 200 €
Frais de notaire (~7,5%)7 215 €
Coût total103 415 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)466 €/mois
Salaire minimum requis1 331 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien214 300 €
Frais de notaire (~7,5%)16 073 €
Coût total230 373 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 039 €/mois
Salaire minimum requis2 969 €/mois

Quartiers et secteurs au Mans

Les principaux quartiers et secteurs du Mans :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 781 hab/km² · Superficie : 53 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement au Mans

Quel est le prix au m² au Mans en 2026 ?

Le prix médian au m² au Mans est de 2 033 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 924 €/m², une maison 2 143 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir au Mans ?

Avec un loyer d'annonce de 11,77 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 924 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,3 % au Mans (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter au Mans ?

Pour un appartement de 50 m² à 96 200 €, il faut gagner environ 1 331 € net/mois (mensualité 466 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 214 300 €, il faut 2 969 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire au Mans ?

Les frais de notaire au Mans sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 96 200 €, comptez environ 7 215 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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