Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Nazaire en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Nazaire ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Nazaire (142 300 €), il faut un salaire net d'environ 1 971 €/mois (mensualité de 690 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (293 200 €), comptez 4 060 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

2 889 €

Prix médian / m²

-1,6 %

Évolution 1 an

74 568

Habitants

5,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Nazaire en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 846 €	142 300 €	284 600 €
Maison	2 932 €	146 600 €	293 200 €
Tous logements	2 889 €	144 450 €	288 900 €

Évolution sur 1 an : -1,6 % · 1 151 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Nazaire

Appartement 50 m²

Prix du bien142 300 €
Frais de notaire (~7,5%)10 673 €
Coût total152 973 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)690 €/mois
Salaire minimum requis1 971 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien293 200 €
Frais de notaire (~7,5%)21 990 €
Coût total315 190 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 421 €/mois
Salaire minimum requis4 060 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Nazaire

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Nazaire :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 485 hab/km² · Superficie : 50 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Nazaire

Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nazaire est de 2 889 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 846 €/m², une maison 2 932 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Nazaire ?

Avec un loyer d'annonce de 12,78 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 846 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,4 % à Saint-Nazaire (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Nazaire ?

Pour un appartement de 50 m² à 142 300 €, il faut gagner environ 1 971 € net/mois (mensualité 690 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 293 200 €, il faut 4 060 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Nazaire ?

Les frais de notaire à Saint-Nazaire sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 142 300 €, comptez environ 10 673 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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