Guide investissement · 2026

Investir à Paris 13e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Paris 13e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Paris 13e Arrondissement (431 950 €), il faut un salaire net d'environ 5 983 €/mois (mensualité de 2 094 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (1 195 800 €), comptez 16 560 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

8 653 €

Prix médian / m²

-4 %

Évolution 1 an

181 271

Habitants

4,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Paris 13e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	8 639 €	431 950 €	863 900 €
Maison	11 958 €	597 900 €	1 195 800 €
Tous logements	8 653 €	432 650 €	865 300 €

Évolution sur 1 an : -4 % · 1 490 transactions/an

Simulation d'achat à Paris 13e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien431 950 €
Frais de notaire (~7,5%)32 396 €
Coût total464 346 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 094 €/mois
Salaire minimum requis5 983 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien1 195 800 €
Frais de notaire (~7,5%)89 685 €
Coût total1 285 485 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)5 796 €/mois
Salaire minimum requis16 560 €/mois

Quartiers et secteurs à Paris 13e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Paris 13e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 25 411 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 13e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Paris 13e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 13e Arrondissement est de 8 653 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 8 639 €/m², une maison 11 958 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Paris 13e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 30,36 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 8 639 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,2 % à Paris 13e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Paris 13e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 431 950 €, il faut gagner environ 5 983 € net/mois (mensualité 2 094 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 1 195 800 €, il faut 16 560 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Paris 13e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Paris 13e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 431 950 €, comptez environ 32 396 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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