LMNP Paris 13e Arrondissement (75)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Paris 13e Arrondissement.
Quelle rentabilité LMNP à Paris 13e Arrondissement en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,8 %
Net au réel (studio)
5,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Paris 13e Arrondissement. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Paris 13e Arrondissement (75)
8 750 €
Prix médian / m²
46 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 490
Transactions / an
LMNP à Paris 13e Arrondissement : analyse
Paris 13e Arrondissement (75), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 9 288 euros/m² (-4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 46 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Paris 13e Arrondissement
T2 45 m² — Paris 13e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Paris 13e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Paris 13e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 13 932 € | 13 932 € | 25 080 € | 25 080 € |
| Abattement / Charges | -6 966 € | -3 483 € | -12 540 € | -6 270 € |
| Amortissement | — | -6 563 € | — | -11 813 € |
| Base imposable | 6 966 € | 3 886 € | 12 540 € | 6 997 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 2 090 € | 1 166 € | 3 762 € | 2 099 € |
| Rendement net fiscal | 5,4% | 5,8% | 5,4% | 5,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 924 euros/an d'impôt pour un studio et 1 663 euros/an pour un T2 à Paris 13e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Paris 13e Arrondissement
Paris 13e Arrondissement, avec un prix médian de 8 750 euros/m² (-4 % sur un an) et 1 490 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes du département Paris, notamment Paris 15e Arrondissement et Paris 20e Arrondissement, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 9 288 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, Paris 13e Arrondissement combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (25411 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Paris 13e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 8 750 euros/m², comparez les rendements à Paris 13e Arrondissement avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Paris 13e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Paris 13e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Paris 13e Arrondissement ?
Qu'en est-il de la zone tendue à Paris 13e Arrondissement pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Paris 13e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 13e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 13e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 750 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 288 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 181 271 habitants, la ville présente une densité de 25 411 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 490 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 257 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 13e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 236 €/m² contre 13 540 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 525 000 €, soit une mensualité de 2 545 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 875 000 €, avec une mensualité de 4 241 € (salaire requis : 12 117 € net/mois).
Les prix à Paris 13e Arrondissement sont 257 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 13e Arrondissement | 8 750 € | -4 % | 181 271 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 13e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 750 €) est inférieur au prix moyen (9 288 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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