LMNP Paris 15e Arrondissement (75)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Paris 15e Arrondissement.
Quelle rentabilité LMNP à Paris 15e Arrondissement en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,7 %
Net au réel (studio)
5,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Paris 15e Arrondissement. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Paris 15e Arrondissement (75)
9 535 €
Prix médian / m²
49 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 947
Transactions / an
LMNP à Paris 15e Arrondissement : analyse
Paris 15e Arrondissement (75), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 9 841 euros/m² (-4,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 49 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Paris 15e Arrondissement
T2 45 m² — Paris 15e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Paris 15e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Paris 15e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 14 760 € | 14 760 € | 26 568 € | 26 568 € |
| Abattement / Charges | -7 380 € | -3 690 € | -13 284 € | -6 642 € |
| Amortissement | — | -7 151 € | — | -12 872 € |
| Base imposable | 7 380 € | 3 919 € | 13 284 € | 7 054 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 2 214 € | 1 176 € | 3 985 € | 2 116 € |
| Rendement net fiscal | 5,3% | 5,7% | 5,3% | 5,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 1 038 euros/an d'impôt pour un studio et 1 869 euros/an pour un T2 à Paris 15e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Paris 15e Arrondissement
Paris 15e Arrondissement, avec un prix médian de 9 535 euros/m² (-4,7 % sur un an) et 2 947 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes du département Paris, notamment Paris 15e Arrondissement et Paris 20e Arrondissement, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 9 841 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, Paris 15e Arrondissement combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (27132 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Paris 15e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 9 535 euros/m², comparez les rendements à Paris 15e Arrondissement avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Paris 15e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Paris 15e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Paris 15e Arrondissement ?
Qu'en est-il de la zone tendue à Paris 15e Arrondissement pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Paris 15e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 15e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 15e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 9 535 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 841 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec 229 713 habitants, la ville présente une densité de 27 132 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 947 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Paris), et 290 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 15e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 835 €/m² contre 11 206 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 572 100 €, soit une mensualité de 2 773 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 923 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 953 500 €, avec une mensualité de 4 621 € (salaire requis : 13 203 € net/mois).
Les prix à Paris 15e Arrondissement sont 290 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 15e Arrondissement | 9 535 € | -4,7 % | 229 713 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 15e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 535 €) est inférieur au prix moyen (9 841 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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