LMNP Hauts-de-Seine (92)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Hauts-de-Seine.
Quelle rentabilité LMNP dans le Hauts-de-Seine en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,6 %
Net au réel (studio)
5,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Hauts-de-Seine. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Hauts-de-Seine (92)
6 641 €
Prix médian / m²
36 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
17 406
Transactions / an
LMNP en Hauts-de-Seine : analyse
Le département Hauts-de-Seine (92), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 7 192 euros/m² (-5,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 36 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Hauts-de-Seine
T2 45 m² — Hauts-de-Seine
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Hauts-de-Seine
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Hauts-de-Seine :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 10 788 € | 10 788 € | 19 416 € | 19 416 € |
| Abattement / Charges | -5 394 € | -2 697 € | -9 708 € | -4 854 € |
| Amortissement | — | -5 290 € | — | -9 522 € |
| Base imposable | 5 394 € | 2 801 € | 9 708 € | 5 040 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 618 € | 840 € | 2 912 € | 1 512 € |
| Rendement net fiscal | 5,2% | 5,6% | 5,2% | 5,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 778 euros/an d'impôt pour un studio et 1 400 euros/an pour un T2 dans le Hauts-de-Seine.
Pourquoi investir en meublé dans le Hauts-de-Seine
Le Hauts-de-Seine bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Boulogne-Billancourt et Nanterre, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 7 192 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Hauts-de-Seine combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (9402 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Hauts-de-Seine est voisin de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Le marché locatif dans le Hauts-de-Seine est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Hauts-de-Seine
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Hauts-de-Seine ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Hauts-de-Seine ?
Le Hauts-de-Seine est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Hauts-de-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Hauts-de-Seine en 2026
Le département Hauts-de-Seine (92) affiche un prix de vente médian de 6 641 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 192 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec ses 1 654 712 habitants répartis sur 176 km², le département présente une densité de 9 402 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 17 406 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Hauts-de-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 053 €/m² contre 8 253 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 398 460 €, soit une mensualité de 1 931 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 664 100 €, avec une mensualité de 3 219 € (salaire requis : 9 197 € net/mois).
Les prix en Hauts-de-Seine sont 171 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Principales villes en Hauts-de-Seine
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Hauts-de-Seine
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 35 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Hauts-de-Seine
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 641 €) est inférieur au prix moyen (7 192 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 36 communes, dont les principales sont Boulogne-Billancourt, Nanterre, Asnières-sur-Seine, Colombes.
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