LMNP Boulogne-Billancourt (92)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Boulogne-Billancourt.
Quelle rentabilité LMNP à Boulogne-Billancourt en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,7 %
Net au réel (studio)
5,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Boulogne-Billancourt. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Boulogne-Billancourt (92)
8 251 €
Prix médian / m²
43 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 488
Transactions / an
LMNP à Boulogne-Billancourt : analyse
Boulogne-Billancourt (92), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 8 557 euros/m² (-8,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 43 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Boulogne-Billancourt
T2 45 m² — Boulogne-Billancourt
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Boulogne-Billancourt
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Boulogne-Billancourt :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 12 840 € | 12 840 € | 23 100 € | 23 100 € |
| Abattement / Charges | -6 420 € | -3 210 € | -11 550 € | -5 775 € |
| Amortissement | — | -6 188 € | — | -11 139 € |
| Base imposable | 6 420 € | 3 442 € | 11 550 € | 6 186 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 926 € | 1 033 € | 3 465 € | 1 856 € |
| Rendement net fiscal | 5,3% | 5,7% | 5,3% | 5,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 893 euros/an d'impôt pour un studio et 1 609 euros/an pour un T2 à Boulogne-Billancourt.
Pourquoi investir en meublé à Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt, avec un prix médian de $8 251 euros/m² ($$-8,1 % sur un an) et $1 488 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 8 557 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Boulogne-Billancourt combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (19346 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Boulogne-Billancourt est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 8 251 euros/m², comparez les rendements à Boulogne-Billancourt avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Boulogne-Billancourt
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Boulogne-Billancourt ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Boulogne-Billancourt ?
Boulogne-Billancourt est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Boulogne-Billancourt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Boulogne-Billancourt en 2026
La ville de Boulogne-Billancourt affiche un prix de vente médian de 8 251 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 557 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 119 019 habitants, la ville présente une densité de 19 346 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 488 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 237 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Boulogne-Billancourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 406 €/m² contre 14 444 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 495 060 €, soit une mensualité de 2 399 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 825 100 €, avec une mensualité de 3 999 € (salaire requis : 11 426 € net/mois).
Les prix à Boulogne-Billancourt sont 237 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 251 € | -8,1 % | 119 019 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Boulogne-Billancourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 251 €) est inférieur au prix moyen (8 557 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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