LMNP Paris (75)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Paris.
Quelle rentabilité LMNP à Paris en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,8 %
Net au réel (studio)
5,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Paris. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Paris (75)
9 683 €
Prix médian / m²
51 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
27 939
Transactions / an
LMNP à Paris : analyse
Le département Paris (75), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 10 278 euros/m² (-5,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 51 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Paris
T2 45 m² — Paris
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Paris
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Paris :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 15 420 € | 15 420 € | 27 756 € | 27 756 € |
| Abattement / Charges | -7 710 € | -3 855 € | -13 878 € | -6 939 € |
| Amortissement | — | -7 262 € | — | -13 072 € |
| Base imposable | 7 710 € | 4 303 € | 13 878 € | 7 745 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 2 313 € | 1 291 € | 4 163 € | 2 324 € |
| Rendement net fiscal | 5,4% | 5,8% | 5,4% | 5,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 1 022 euros/an d'impôt pour un studio et 1 839 euros/an pour un T2 à Paris.
Pourquoi investir en meublé à Paris
Le Paris, avec un prix médian de $9 683 euros/m² ($$-5,7 % sur un an) et $27 939 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Paris 15e Arrondissement et Paris 20e Arrondissement, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 10 278 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Paris combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (20036 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Paris est voisin de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 9 683 euros/m², comparez les rendements à Paris avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Paris
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Paris ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Paris ?
Le Paris est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Paris ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Paris en 2026
Le département Paris (75) affiche un prix de vente médian de 9 683 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 278 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec ses 2 103 778 habitants répartis sur 105 km², le département présente une densité de 20 036 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 27 939 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 296 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Paris
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 264 €/m² contre 13 535 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 580 980 €, soit une mensualité de 2 816 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 968 300 €, avec une mensualité de 4 693 € (salaire requis : 13 409 € net/mois).
Les prix en Paris sont 296 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Principales villes en Paris
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Paris
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 20 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Paris
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 683 €) est inférieur au prix moyen (10 278 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 1 communes, dont les principales sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement.
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