LMNP Paris 9e Arrondissement (75)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Paris 9e Arrondissement.
Quelle rentabilité LMNP à Paris 9e Arrondissement en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,6 %
Net au réel (studio)
5,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Paris 9e Arrondissement. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Paris 9e Arrondissement (75)
10 585 €
Prix médian / m²
54 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 050
Transactions / an
LMNP en Paris 9e Arrondissement : analyse
Paris 9e Arrondissement (75), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 10 848 euros/m² (-6,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 54 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Paris 9e Arrondissement
T2 45 m² — Paris 9e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Paris 9e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Paris 9e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 16 272 € | 16 272 € | 29 292 € | 29 292 € |
| Abattement / Charges | -8 136 € | -4 068 € | -14 646 € | -7 323 € |
| Amortissement | — | -8 132 € | — | -14 638 € |
| Base imposable | 8 136 € | 4 072 € | 14 646 € | 7 331 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 2 441 € | 1 222 € | 4 394 € | 2 199 € |
| Rendement net fiscal | 5,1% | 5,6% | 5,1% | 5,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 1 219 euros/an d'impôt pour un studio et 2 195 euros/an pour un T2 à Paris 9e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Paris 9e Arrondissement
Paris 9e Arrondissement bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 10 848 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Paris 9e Arrondissement combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (26298 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Paris 9e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Le marché locatif à Paris 9e Arrondissement est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Paris 9e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Paris 9e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Paris 9e Arrondissement ?
Paris 9e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Paris 9e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 9e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 9e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 10 585 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 848 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 57 271 habitants, la ville présente une densité de 26 298 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 050 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 332 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 9e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 843 €/m² contre 15 529 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 635 100 €, soit une mensualité de 3 078 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 058 500 €, avec une mensualité de 5 130 € (salaire requis : 14 657 € net/mois).
Les prix à Paris 9e Arrondissement sont 332 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 9e Arrondissement | 10 585 € | -6,7 % | 57 271 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 9e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 585 €) est inférieur au prix moyen (10 848 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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