LMNP Paris 11e Arrondissement (75)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Paris 11e Arrondissement.
Quelle rentabilité LMNP à Paris 11e Arrondissement en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,6 %
Net au réel (studio)
5,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Paris 11e Arrondissement. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Paris 11e Arrondissement (75)
9 820 €
Prix médian / m²
50 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 330
Transactions / an
LMNP en Paris 11e Arrondissement : analyse
Paris 11e Arrondissement (75), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 9 938 euros/m² (-5,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 50 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Paris 11e Arrondissement
T2 45 m² — Paris 11e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Paris 11e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Paris 11e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 14 904 € | 14 904 € | 26 832 € | 26 832 € |
| Abattement / Charges | -7 452 € | -3 726 € | -13 416 € | -6 708 € |
| Amortissement | — | -7 451 € | — | -13 411 € |
| Base imposable | 7 452 € | 3 727 € | 13 416 € | 6 713 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 2 236 € | 1 118 € | 4 025 € | 2 014 € |
| Rendement net fiscal | 5,1% | 5,6% | 5,1% | 5,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 1 118 euros/an d'impôt pour un studio et 2 011 euros/an pour un T2 à Paris 11e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Paris 11e Arrondissement
Paris 11e Arrondissement bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 9 938 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Paris 11e Arrondissement combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (37873 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Paris 11e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Le marché locatif à Paris 11e Arrondissement est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Paris 11e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Paris 11e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Paris 11e Arrondissement ?
Paris 11e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Paris 11e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 11e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 11e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 9 820 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 938 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 138 170 habitants, la ville présente une densité de 37 873 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 330 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Paris), et 301 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 11e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 934 €/m² contre 20 000 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 589 200 €, soit une mensualité de 2 856 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 160 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 982 000 €, avec une mensualité de 4 760 € (salaire requis : 13 600 € net/mois).
Les prix à Paris 11e Arrondissement sont 301 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 11e Arrondissement | 9 820 € | -5,1 % | 138 170 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 11e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 820 €) est inférieur au prix moyen (9 938 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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