Quel est le rendement locatif moyen en LMNP à Paris 11e Arrondissement ?

Le rendement brut estimé pour un investissement meublé à Paris 11e Arrondissement est d'environ 6,0% en 2026. Après fiscalité, le rendement net se situe entre 5,2% (micro-BIC) et 5,6% (régime réel) pour un studio de 25 m². Les meublés offrent un rendement supérieur de 20 à 25% par rapport à la location nue.

Quelle est la durée d'amortissement d'un bien LMNP à Paris 11e Arrondissement ?

En LMNP au régime réel, le bien immobilier s'amortit sur 25 à 40 ans pour le gros œuvre et 10 à 15 ans pour les composants (toiture, installations). Le mobilier s'amortit sur 5 à 10 ans. À Paris 11e Arrondissement, pour un bien à 9 938 euros/m², l'amortissement annuel représente environ 3% du prix, soit 298 euros/m²/an déductibles des revenus locatifs.

Mis à jour juillet 2026

LMNP Paris 11e Arrondissement (75)

Q: Qu'en est-il de la zone tendue à Paris 11e Arrondissement pour la location meublée ?

Le département Paris comprend plusieurs communes en zone tendue, notamment Paris 15e Arrondissement et Paris 20e Arrondissement. En zone tendue, l'encadrement des loyers peut s'appliquer et la taxe sur les logements vacants est majorée. Cependant, la demande locative forte garantit un bon taux d'occupation pour les meublés.

Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Paris 11e Arrondissement.

Quelle rentabilité LMNP à Paris 11e Arrondissement en 2026 ?

6,0 % de rendement brut meublé

5,6 %

Net au réel (studio)

5,2 %

Net micro-BIC (studio)

Calculer mon LMNP

Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Paris 11e Arrondissement. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.

Chiffres clés LMNP — Paris 11e Arrondissement (75)

9 820 €

Prix médian / m²

50 €

Loyer meublé / m² / mois

6,0%

Rendement brut

2 330

Transactions / an

LMNP à Paris 11e Arrondissement : analyse

Paris 11e Arrondissement (75), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 9 938 euros/m² (-5,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 50 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.

Studio 25 m² — Paris 11e Arrondissement

Prix d'acquisition 245 500 €

Loyer meublé mensuel 1 242 € / mois

Revenus locatifs annuels 14 904 € / an

Rendement brut 6,1 %

T2 45 m² — Paris 11e Arrondissement

Prix d'acquisition 441 900 €

Loyer meublé mensuel 2 236 € / mois

Revenus locatifs annuels 26 832 € / an

Rendement brut 6,1 %

Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Paris 11e Arrondissement

En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Paris 11e Arrondissement :

	Studio 25 m²		T2 45 m²
	Micro-BIC	Réel	Micro-BIC	Réel
Revenus locatifs	14 904 €	14 904 €	26 832 €	26 832 €
Abattement / Charges	-7 452 €	-3 726 €	-13 416 €	-6 708 €
Amortissement	—	-7 365 €	—	-13 257 €
Base imposable	7 452 €	3 813 €	13 416 €	6 867 €
Impôt estimé (TMI 30%)	2 236 €	1 144 €	4 025 €	2 060 €
Rendement net fiscal	5,2%	5,6%	5,2%	5,6%

* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 1 092 euros/an d'impôt pour un studio et 1 965 euros/an pour un T2 à Paris 11e Arrondissement.

Pourquoi investir en meublé à Paris 11e Arrondissement

Paris 11e Arrondissement, avec un prix médian de 9 820 euros/m² (-5,1 % sur un an) et 2 330 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes du département Paris, notamment Paris 15e Arrondissement et Paris 20e Arrondissement, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.

Avec un prix moyen de 9 938 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, Paris 11e Arrondissement combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (37873 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.

LMNP : comparaison avec les départements voisins

Paris 11e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 9 820 euros/m², comparez les rendements à Paris 11e Arrondissement avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — LMNP Paris 11e Arrondissement

Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Paris 11e Arrondissement ?

Pour un investissement LMNP à Paris 11e Arrondissement, le régime réel simplifié est généralement plus avantageux. Pour un studio de 25 m² à 245 500 euros, vous économisez environ 1 092 euros d'impôt par an par rapport au micro-BIC grâce à l'amortissement. Le micro-BIC (50% d'abattement) est plus simple administrativement mais rarement optimal.

Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Paris 11e Arrondissement ?

Le rendement brut estimé pour un meublé à Paris 11e Arrondissement est de 6,0% en 2026. Après fiscalité au régime réel, le rendement net se situe autour de 5,6% pour un studio et 5,6% pour un T2. La location meublée offre un rendement 20 à 25% supérieur à la location nue.

Qu'en est-il de la zone tendue à Paris 11e Arrondissement pour la location meublée ?

Avec un prix médian de 9 820 euros/m², l'encadrement des loyers peut s'appliquer dans les communes classées en zone tendue du département Paris : vérifiez les arrêtés préfectoraux pour votre commune.

Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Paris 11e Arrondissement ?

En LMNP au régime réel, l'amortissement se décompose : gros œuvre sur 25 à 40 ans, composants (toiture, installations) sur 10 à 15 ans, mobilier sur 5 à 10 ans. Pour un bien à 9 938 euros/m² à Paris 11e Arrondissement, l'amortissement annuel représente environ 298 euros/m²/an déductibles. Le terrain (environ 15-20% du prix) n'est pas amortissable.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 11e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 11e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 9 820 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 938 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 138 170 habitants, la ville présente une densité de 37 873 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 330 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Paris), et 301 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 11e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 934 €/m² contre 20 000 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 589 200 €, soit une mensualité de 2 856 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 160 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 982 000 €, avec une mensualité de 4 760 € (salaire requis : 13 600 € net/mois).

Les prix à Paris 11e Arrondissement sont 301 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 11e Arrondissement	9 820 €	-5,1 %	138 170
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 11e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 820 €) est inférieur au prix moyen (9 938 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur LMNP

Simulation complète micro-BIC / réel

Rentabilité locative Paris 11e Arrondissement

Rendement brut et net détaillé

Frais de notaire Paris 11e Arrondissement

Calcul détaillé DMTO et émoluments

Taxe foncière Paris 11e Arrondissement

Estimation de la taxe foncière