LMNP Paris 4e Arrondissement (75)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Paris 4e Arrondissement.
Quelle rentabilité LMNP à Paris 4e Arrondissement en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Paris 4e Arrondissement. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Paris 4e Arrondissement (75)
12 596 €
Prix médian / m²
63 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
489
Transactions / an
LMNP en Paris 4e Arrondissement : analyse
Paris 4e Arrondissement (75), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 12 675 euros/m² (-4,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 63 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Paris 4e Arrondissement
T2 45 m² — Paris 4e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Paris 4e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Paris 4e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 19 008 € | 19 008 € | 34 224 € | 34 224 € |
| Abattement / Charges | -9 504 € | -4 752 € | -17 112 € | -8 556 € |
| Amortissement | — | -9 506 € | — | -17 111 € |
| Base imposable | 9 504 € | 4 750 € | 17 112 € | 8 557 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 2 851 € | 1 425 € | 5 134 € | 2 567 € |
| Rendement net fiscal | 5,1% | 5,5% | 5,1% | 5,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 1 426 euros/an d'impôt pour un studio et 2 567 euros/an pour un T2 à Paris 4e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Paris 4e Arrondissement
Paris 4e Arrondissement bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 12 675 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Paris 4e Arrondissement combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (17135 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Paris 4e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Le marché locatif à Paris 4e Arrondissement est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Paris 4e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Paris 4e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Paris 4e Arrondissement ?
Paris 4e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Paris 4e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 4e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 12 596 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 675 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 27 332 habitants, la ville présente une densité de 17 135 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 489 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 415 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 4e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 675 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 755 760 €, soit une mensualité de 3 663 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 10 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 259 600 €, avec une mensualité de 6 105 € (salaire requis : 17 443 € net/mois).
Les prix à Paris 4e Arrondissement sont 415 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 4e Arrondissement | 12 596 € | -4,4 % | 27 332 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 4e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (12 596 €) est inférieur au prix moyen (12 675 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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