LMNP Paris 10e Arrondissement (75)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Paris 10e Arrondissement.
Quelle rentabilité LMNP à Paris 10e Arrondissement en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,7 %
Net au réel (studio)
5,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Paris 10e Arrondissement. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Paris 10e Arrondissement (75)
9 250 €
Prix médian / m²
48 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 384
Transactions / an
LMNP à Paris 10e Arrondissement : analyse
Paris 10e Arrondissement (75), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 9 640 euros/m² (-7,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 48 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Paris 10e Arrondissement
T2 45 m² — Paris 10e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Paris 10e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Paris 10e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 14 460 € | 14 460 € | 26 028 € | 26 028 € |
| Abattement / Charges | -7 230 € | -3 615 € | -13 014 € | -6 507 € |
| Amortissement | — | -6 938 € | — | -12 488 € |
| Base imposable | 7 230 € | 3 907 € | 13 014 € | 7 033 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 2 169 € | 1 172 € | 3 904 € | 2 110 € |
| Rendement net fiscal | 5,3% | 5,7% | 5,3% | 5,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 997 euros/an d'impôt pour un studio et 1 794 euros/an pour un T2 à Paris 10e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Paris 10e Arrondissement
Paris 10e Arrondissement, avec un prix médian de $9 250 euros/m² ($$-7,5 % sur un an) et $1 384 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 9 640 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Paris 10e Arrondissement combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (29042 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Paris 10e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 9 250 euros/m², comparez les rendements à Paris 10e Arrondissement avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Paris 10e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Paris 10e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Paris 10e Arrondissement ?
Paris 10e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Paris 10e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 10e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 10e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 9 250 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 640 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 83 873 habitants, la ville présente une densité de 29 042 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 384 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 278 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 10e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 640 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 555 000 €, soit une mensualité de 2 690 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 925 000 €, avec une mensualité de 4 483 € (salaire requis : 12 809 € net/mois).
Les prix à Paris 10e Arrondissement sont 278 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 10e Arrondissement | 9 250 € | -7,5 % | 83 873 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 10e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 250 €) est inférieur au prix moyen (9 640 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Fiscalité Airbnb 2026 : micro BIC, abattements,…
Guide complet de la fiscalité Airbnb en 2026. Réforme mic…
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Fiscalité de l investissement locatif en 2026 :…
Comparatif fiscalité investissement locatif 2026 : micro-…
LMNP au réel : comment fonctionne l amortisseme…
LMNP amortissement réel expliqué avec un cas chiffré comp…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…