Quel est le rendement locatif moyen en LMNP dans les Yvelines ?

Le rendement brut estimé pour un investissement meublé dans les Yvelines est d'environ 6,0% en 2026. Après fiscalité, le rendement net se situe entre 6,1% (micro-BIC) et 6,5% (régime réel) pour un studio de 25 m². Les meublés offrent un rendement supérieur de 20 à 25% par rapport à la location nue.

Quelle est la durée d'amortissement d'un bien LMNP dans les Yvelines ?

En LMNP au régime réel, le bien immobilier s'amortit sur 25 à 40 ans pour le gros œuvre et 10 à 15 ans pour les composants (toiture, installations). Le mobilier s'amortit sur 5 à 10 ans. Dans le Yvelines, pour un bien à 4 745 euros/m², l'amortissement annuel représente environ 3% du prix, soit 142 euros/m²/an déductibles des revenus locatifs.

Mis à jour juillet 2026

LMNP Yvelines (78)

Q: Le Yvelines est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Le Yvelines comprend plusieurs communes en zone tendue, notamment Versailles et Sartrouville. En zone tendue, l'encadrement des loyers peut s'appliquer et la taxe sur les logements vacants est majorée. Cependant, la demande locative forte garantit un bon taux d'occupation pour les meublés.

Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans les Yvelines.

Quelle rentabilité LMNP dans les Yvelines en 2026 ?

6,0 % de rendement brut meublé

6,5 %

Net au réel (studio)

6,1 %

Net micro-BIC (studio)

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Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans les Yvelines. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.

Chiffres clés LMNP — Yvelines (78)

3 959 €

Prix médian / m²

24 €

Loyer meublé / m² / mois

6,0%

Rendement brut

15 148

Transactions / an

LMNP dans les Yvelines : analyse

Le département Yvelines (78), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 4 745 euros/m² (-5,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.

Studio 25 m² — Yvelines

Prix d'acquisition 98 975 €

Loyer meublé mensuel 593 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 116 € / an

Rendement brut 7,2 %

T2 45 m² — Yvelines

Prix d'acquisition 178 155 €

Loyer meublé mensuel 1 068 € / mois

Revenus locatifs annuels 12 816 € / an

Rendement brut 7,2 %

Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Yvelines

En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans les Yvelines :

	Studio 25 m²		T2 45 m²
	Micro-BIC	Réel	Micro-BIC	Réel
Revenus locatifs	7 116 €	7 116 €	12 816 €	12 816 €
Abattement / Charges	-3 558 €	-1 779 €	-6 408 €	-3 204 €
Amortissement	—	-2 969 €	—	-5 345 €
Base imposable	3 558 €	2 368 €	6 408 €	4 267 €
Impôt estimé (TMI 30%)	1 067 €	710 €	1 922 €	1 280 €
Rendement net fiscal	6,1%	6,5%	6,1%	6,5%

* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 357 euros/an d'impôt pour un studio et 642 euros/an pour un T2 dans les Yvelines.

Pourquoi investir en meublé dans les Yvelines

Le Yvelines, avec un prix médian de $3 959 euros/m² ($$-5,4 % sur un an) et $15 148 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Versailles et Sartrouville, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.

Avec un prix moyen de 4 745 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Yvelines combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (650 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.

LMNP : comparaison avec les départements voisins

Le Yvelines est voisin de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 3 959 euros/m², comparez les rendements dans les Yvelines avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — LMNP Yvelines

Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans les Yvelines ?

Pour un investissement LMNP dans les Yvelines, le régime réel simplifié est généralement plus avantageux. Pour un studio de 25 m² à 98 975 euros, vous économisez environ 357 euros d'impôt par an par rapport au micro-BIC grâce à l'amortissement. Le micro-BIC (50% d'abattement) est plus simple administrativement mais rarement optimal.

Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans les Yvelines ?

Le rendement brut estimé pour un meublé dans les Yvelines est de 6,0% en 2026. Après fiscalité au régime réel, le rendement net se situe autour de 6,5% pour un studio et 6,5% pour un T2. La location meublée offre un rendement 20 à 25% supérieur à la location nue.

Le Yvelines est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Avec un prix médian de 3 959 euros/m², l'encadrement des loyers peut s'appliquer dans les communes classées en zone tendue du Yvelines : vérifiez les arrêtés préfectoraux pour votre commune.

Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans les Yvelines ?

En LMNP au régime réel, l'amortissement se décompose : gros œuvre sur 25 à 40 ans, composants (toiture, installations) sur 10 à 15 ans, mobilier sur 5 à 10 ans. Pour un bien à 4 745 euros/m² dans les Yvelines, l'amortissement annuel représente environ 142 euros/m²/an déductibles. Le terrain (environ 15-20% du prix) n'est pas amortissable.

Analyse locale

Le marché immobilier en Yvelines en 2026

Le département Yvelines (78) affiche un prix de vente médian de 3 959 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 745 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec ses 1 485 086 habitants répartis sur 2 284 km², le département présente une densité de 650 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 15 148 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Yvelines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 900 €/m² contre 4 565 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 900 €, avec une mensualité de 1 919 € (salaire requis : 5 483 € net/mois).

Les prix en Yvelines sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

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Principales villes en Yvelines

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Yvelines

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 71 communes couvertes du département.

Versailles Sartrouville Saint-Germain-en-Laye Mantes-la-Jolie Poissy Conflans-Sainte-Honorine Trappes Les Mureaux Houilles Montigny-le-Bretonneux Plaisir Le Chesnay-Rocquencourt Chatou Guyancourt Rambouillet Élancourt Maisons-Laffitte Vélizy-Villacoublay Mantes-la-Ville Achères Saint-Cyr-l'École Carrières-sous-Poissy Maurepas La Celle-Saint-Cloud Limay Viroflay Les Clayes-sous-Bois Marly-le-Roi Bois-d'Arcy Verneuil-sur-Seine Le Pecq Le Vésinet Carrières-sur-Seine Montesson Andrésy Fontenay-le-Fleury Aubergenville Triel-sur-Seine Villepreux Croissy-sur-Seine Chanteloup-les-Vignes Voisins-le-Bretonneux Vernouillet Magny-les-Hameaux Bougival Meulan-en-Yvelines Louveciennes Jouy-en-Josas Gargenville Saint-Rémy-lès-Chevreuse Noisy-le-Roi Beynes Rosny-sur-Seine Le Mesnil-Saint-Denis Orgeval Épône Les Essarts-le-Roi Le Perray-en-Yvelines Magnanville Le Mesnil-le-Roi Maule Jouars-Pontchartrain Villennes-sur-Seine Saint-Arnoult-en-Yvelines Chambourcy Buc Le Port-Marly Chevreuse Vaux-sur-Seine L'Étang-la-Ville Bonnières-sur-Seine

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Yvelines

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (4 745 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 259 communes, dont les principales sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie.

Calculateurs liés

Simulateur LMNP

Simulation complète micro-BIC / réel

Rentabilité locative Yvelines

Rendement brut et net détaillé

Frais de notaire Yvelines

Calcul détaillé DMTO et émoluments

Taxe foncière Yvelines

Estimation de la taxe foncière