LMNP Yvelines (78)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans l'Yvelines.
Quelle rentabilité LMNP dans l'Yvelines en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,4 %
Net au réel (studio)
4,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans l'Yvelines. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Yvelines (78)
3 959 €
Prix médian / m²
24 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
15 148
Transactions / an
LMNP en Yvelines : analyse
Le département Yvelines (78), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 4 745 euros/m² (-5,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Yvelines
T2 45 m² — Yvelines
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Yvelines
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans l'Yvelines :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 116 € | 7 116 € | 12 816 € | 12 816 € |
| Abattement / Charges | -3 558 € | -1 779 € | -6 408 € | -3 204 € |
| Amortissement | — | -3 675 € | — | -6 615 € |
| Base imposable | 3 558 € | 1 662 € | 6 408 € | 2 997 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 067 € | 499 € | 1 922 € | 899 € |
| Rendement net fiscal | 4,9% | 5,4% | 4,9% | 5,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 568 euros/an d'impôt pour un studio et 1 023 euros/an pour un T2 dans l'Yvelines.
Pourquoi investir en meublé dans l'Yvelines
Le Yvelines bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Versailles et Sartrouville, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 745 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Yvelines combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (650 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Yvelines est voisin de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché locatif dans l'Yvelines est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Yvelines
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans l'Yvelines ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans l'Yvelines ?
Le Yvelines est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans l'Yvelines ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Yvelines en 2026
Le département Yvelines (78) affiche un prix de vente médian de 3 959 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 745 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec ses 1 485 086 habitants répartis sur 2 284 km², le département présente une densité de 650 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 148 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Yvelines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 900 €/m² contre 4 565 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 900 €, avec une mensualité de 1 919 € (salaire requis : 5 483 € net/mois).
Les prix en Yvelines sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Principales villes en Yvelines
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Yvelines
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 71 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Yvelines
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (4 745 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 259 communes, dont les principales sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie.
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