LMNP Les Essarts-le-Roi (78)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle aux Essarts-le-Roi.
Quelle rentabilité LMNP aux Essarts-le-Roi en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,1 %
Net au réel (studio)
5,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché aux Essarts-le-Roi. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Les Essarts-le-Roi (78)
3 249 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
100
Transactions / an
LMNP aux Essarts-le-Roi : analyse
Les Essarts-le-Roi (78), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 652 euros/m² (-7,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 18 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Les Essarts-le-Roi
T2 45 m² — Les Essarts-le-Roi
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Les Essarts-le-Roi
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement aux Essarts-le-Roi :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 484 € | 5 484 € | 9 864 € | 9 864 € |
| Abattement / Charges | -2 742 € | -1 371 € | -4 932 € | -2 466 € |
| Amortissement | — | -2 437 € | — | -4 386 € |
| Base imposable | 2 742 € | 1 676 € | 4 932 € | 3 012 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 823 € | 503 € | 1 480 € | 904 € |
| Rendement net fiscal | 5,7% | 6,1% | 5,7% | 6,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 320 euros/an d'impôt pour un studio et 576 euros/an pour un T2 aux Essarts-le-Roi.
Pourquoi investir en meublé aux Essarts-le-Roi
Les Essarts-le-Roi offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 652 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 6 831 habitants.
L'avantage du meublé aux Essarts-le-Roi réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-7,8% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Les Essarts-le-Roi est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 3 249 euros/m², le marché aux Essarts-le-Roi se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Les Essarts-le-Roi
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP aux Essarts-le-Roi ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé aux Essarts-le-Roi ?
Les Essarts-le-Roi est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP aux Essarts-le-Roi ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Essarts-le-Roi en 2026
La ville de Les Essarts-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 249 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 652 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 831 habitants, la ville présente une densité de 348 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Essarts-le-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 483 €/m² contre 3 743 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 940 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 900 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).
Les prix à Les Essarts-le-Roi sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Essarts-le-Roi | 3 249 € | en baisse | 6 831 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Essarts-le-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 249 €) est inférieur au prix moyen (3 652 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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