LMNP Eure (27)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans l'Eure.
Quelle rentabilité LMNP dans l'Eure en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,7 %
Net au réel (studio)
6,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans l'Eure. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Eure (27)
1 989 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
9 939
Transactions / an
LMNP dans l'Eure : analyse
Le département Eure (27), en région Normandie, affiche un prix moyen de 2 460 euros/m² (-4,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Eure
T2 45 m² — Eure
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Eure
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans l'Eure :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 696 € | 3 696 € | 6 648 € | 6 648 € |
| Abattement / Charges | -1 848 € | -924 € | -3 324 € | -1 662 € |
| Amortissement | — | -1 492 € | — | -2 685 € |
| Base imposable | 1 848 € | 1 280 € | 3 324 € | 2 301 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 554 € | 384 € | 997 € | 690 € |
| Rendement net fiscal | 6,3% | 6,7% | 6,3% | 6,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 170 euros/an d'impôt pour un studio et 307 euros/an pour un T2 dans l'Eure.
Pourquoi investir en meublé dans l'Eure
Le Eure, avec un prix médian de $1 989 euros/m² ($$-4,9 % sur un an) et $9 939 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Évreux et Vernon, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 460 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Eure combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (100 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Normandie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Eure est voisin de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 1 989 euros/m², comparez les rendements dans l'Eure avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Eure
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans l'Eure ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans l'Eure ?
Le Eure est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans l'Eure ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Eure en 2026
Le département Eure (27) affiche un prix de vente médian de 1 989 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 460 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec ses 602 714 habitants répartis sur 6 040 km², le département présente une densité de 100 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 939 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Eure
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 723 €/m² contre 2 217 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 340 €, soit une mensualité de 578 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 900 €, avec une mensualité de 964 € (salaire requis : 2 754 € net/mois).
Les prix en Eure sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Principales villes en Eure
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Eure
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Eure
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 989 €) est inférieur au prix moyen (2 460 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 585 communes, dont les principales sont Évreux, Vernon, Louviers, Val-de-Reuil.
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