LMNP Les Andelys (27)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle aux Andelys.
Quelle rentabilité LMNP aux Andelys en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,1 %
Net au réel (studio)
5,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché aux Andelys. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Les Andelys (27)
1 817 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
117
Transactions / an
LMNP aux Andelys : analyse
Les Andelys (27), en région Normandie, affiche un prix moyen de 2 021 euros/m² (-9,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Les Andelys
T2 45 m² — Les Andelys
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Les Andelys
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement aux Andelys :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 036 € | 3 036 € | 5 460 € | 5 460 € |
| Abattement / Charges | -1 518 € | -759 € | -2 730 € | -1 365 € |
| Amortissement | — | -1 363 € | — | -2 453 € |
| Base imposable | 1 518 € | 914 € | 2 730 € | 1 642 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 455 € | 274 € | 819 € | 493 € |
| Rendement net fiscal | 5,7% | 6,1% | 5,7% | 6,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 181 euros/an d'impôt pour un studio et 326 euros/an pour un T2 aux Andelys.
Pourquoi investir en meublé aux Andelys
Les Andelys offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 021 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 7 706 habitants.
L'avantage du meublé aux Andelys réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-9,2% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Les Andelys est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 1 817 euros/m², le marché aux Andelys se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Les Andelys
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP aux Andelys ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé aux Andelys ?
Les Andelys est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP aux Andelys ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Andelys en 2026
La ville de Les Andelys affiche un prix de vente médian de 1 817 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 021 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 706 habitants, la ville présente une densité de 194 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Andelys
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 954 €/m² contre 2 049 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 020 €, soit une mensualité de 528 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 509 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 700 €, avec une mensualité de 881 € (salaire requis : 2 517 € net/mois).
Les prix à Les Andelys sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Andelys | 1 817 € | en baisse | 7 706 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Andelys
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 817 €) est inférieur au prix moyen (2 021 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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