LMNP Seine-Maritime (76)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans la Seine-Maritime.
Quelle rentabilité LMNP dans la Seine-Maritime en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,4 %
Net au réel (studio)
7,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans la Seine-Maritime. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Seine-Maritime (76)
2 250 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
20 514
Transactions / an
LMNP dans la Seine-Maritime : analyse
Le département Seine-Maritime (76), en région Normandie, affiche un prix moyen de 3 124 euros/m² (-3,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Seine-Maritime
T2 45 m² — Seine-Maritime
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Seine-Maritime
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans la Seine-Maritime :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 692 € | 4 692 € | 8 436 € | 8 436 € |
| Abattement / Charges | -2 346 € | -1 173 € | -4 218 € | -2 109 € |
| Amortissement | — | -1 688 € | — | -3 038 € |
| Base imposable | 2 346 € | 1 831 € | 4 218 € | 3 289 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 704 € | 549 € | 1 265 € | 987 € |
| Rendement net fiscal | 7,1% | 7,4% | 7,1% | 7,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 155 euros/an d'impôt pour un studio et 278 euros/an pour un T2 dans la Seine-Maritime.
Pourquoi investir en meublé dans la Seine-Maritime
Le Seine-Maritime, avec un prix médian de $2 250 euros/m² ($$-3,6 % sur un an) et $20 514 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Le Havre et Rouen, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 3 124 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Seine-Maritime combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (201 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Normandie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Seine-Maritime est voisin de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 2 250 euros/m², comparez les rendements dans la Seine-Maritime avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Seine-Maritime
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans la Seine-Maritime ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans la Seine-Maritime ?
Le Seine-Maritime est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans la Seine-Maritime ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-Maritime en 2026
Le département Seine-Maritime (76) affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 124 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 260 964 habitants répartis sur 6 278 km², le département présente une densité de 201 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 20 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-Maritime
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 191 €/m² contre 2 449 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Seine-Maritime
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Seine-Maritime
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 41 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-Maritime
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (3 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 707 communes, dont les principales sont Le Havre, Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen.
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