LMNP Somme (80)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans la Somme.
Quelle rentabilité LMNP dans la Somme en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,8 %
Net au réel (studio)
7,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans la Somme. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Somme (80)
1 894 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
8 606
Transactions / an
LMNP dans la Somme : analyse
Le département Somme (80), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 814 euros/m² (-5,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Somme
T2 45 m² — Somme
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Somme
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans la Somme :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 224 € | 4 224 € | 7 596 € | 7 596 € |
| Abattement / Charges | -2 112 € | -1 056 € | -3 798 € | -1 899 € |
| Amortissement | — | -1 421 € | — | -2 557 € |
| Base imposable | 2 112 € | 1 747 € | 3 798 € | 3 140 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 634 € | 524 € | 1 139 € | 942 € |
| Rendement net fiscal | 7,6% | 7,8% | 7,6% | 7,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 110 euros/an d'impôt pour un studio et 197 euros/an pour un T2 dans la Somme.
Pourquoi investir en meublé dans la Somme
Le Somme, avec un prix médian de $1 894 euros/m² ($$-5,8 % sur un an) et $8 606 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Amiens et Abbeville, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 814 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Somme combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (92 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Hauts-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Somme est voisin de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 1 894 euros/m², comparez les rendements dans la Somme avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Somme
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans la Somme ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans la Somme ?
Le Somme est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans la Somme ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Somme en 2026
Le département Somme (80) affiche un prix de vente médian de 1 894 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec ses 565 413 habitants répartis sur 6 170 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 8 606 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Somme
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 184 €/m² contre 2 042 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 640 €, soit une mensualité de 551 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 400 €, avec une mensualité de 918 € (salaire requis : 2 623 € net/mois).
Les prix en Somme sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Principales villes en Somme
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Somme
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Somme
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 894 €) est inférieur au prix moyen (2 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 771 communes, dont les principales sont Amiens, Abbeville.
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