LMNP Pas-de-Calais (62)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Pas-de-Calais.
Quelle rentabilité LMNP dans le Pas-de-Calais en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
3,3 %
Net au réel (studio)
2,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Pas-de-Calais. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Pas-de-Calais (62)
1 860 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
18 931
Transactions / an
LMNP en Pas-de-Calais : analyse
Le département Pas-de-Calais (62), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 690 euros/m² (-3,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Pas-de-Calais
T2 45 m² — Pas-de-Calais
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Pas-de-Calais
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Pas-de-Calais :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 032 € | 4 032 € | 7 260 € | 7 260 € |
| Abattement / Charges | -2 016 € | -1 008 € | -3 630 € | -1 815 € |
| Amortissement | — | -3 655 € | — | -6 579 € |
| Base imposable | 2 016 € | 0 € | 3 630 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 605 € | 0 € | 1 089 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 2,8% | 3,3% | 2,8% | 3,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 605 euros/an d'impôt pour un studio et 1 089 euros/an pour un T2 dans le Pas-de-Calais.
Pourquoi investir en meublé dans le Pas-de-Calais
Le Pas-de-Calais bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Calais et Arras, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 690 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Pas-de-Calais combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (219 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Hauts-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Pas-de-Calais est voisin de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché locatif dans le Pas-de-Calais est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Pas-de-Calais
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Pas-de-Calais ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Pas-de-Calais ?
Le Pas-de-Calais est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Pas-de-Calais ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Pas-de-Calais en 2026
Le département Pas-de-Calais (62) affiche un prix de vente médian de 1 860 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 690 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 1 457 905 habitants répartis sur 6 671 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 18 931 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Pas-de-Calais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 873 €/m² contre 2 056 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 600 €, soit une mensualité de 541 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 000 €, avec une mensualité de 902 € (salaire requis : 2 577 € net/mois).
Les prix en Pas-de-Calais sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 74 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Pas-de-Calais
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 860 €) est inférieur au prix moyen (2 690 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 887 communes, dont les principales sont Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens.
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