LMNP Arques (62)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Arques.
Quelle rentabilité LMNP à Arques en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,1 %
Net au réel (studio)
6,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Arques. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Arques (62)
1 797 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
117
Transactions / an
LMNP à Arques : analyse
Arques (62), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 408 euros/m² (+2,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Arques
T2 45 m² — Arques
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Arques
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Arques :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 612 € | 3 612 € | 6 504 € | 6 504 € |
| Abattement / Charges | -1 806 € | -903 € | -3 252 € | -1 626 € |
| Amortissement | — | -1 348 € | — | -2 426 € |
| Base imposable | 1 806 € | 1 361 € | 3 252 € | 2 452 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 542 € | 408 € | 976 € | 736 € |
| Rendement net fiscal | 6,8% | 7,1% | 6,8% | 7,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 134 euros/an d'impôt pour un studio et 240 euros/an pour un T2 à Arques.
Pourquoi investir en meublé à Arques
Arques offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 408 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 9 431 habitants.
L'avantage du meublé à Arques réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+2,7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Arques est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 797 euros/m², le marché à Arques se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Arques
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Arques ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Arques ?
Arques est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Arques ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Arques en 2026
La ville d'Arques affiche un prix de vente médian de 1 797 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 408 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 431 habitants, la ville présente une densité de 422 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Arques
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 764 €/m² contre 1 632 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 820 €, soit une mensualité de 523 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 494 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 700 €, avec une mensualité de 871 € (salaire requis : 2 489 € net/mois).
Les prix à Arques sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Arques
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 797 €) est inférieur au prix moyen (2 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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