LMNP Nord (59)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Nord.
Quelle rentabilité LMNP dans le Nord en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
3,7 %
Net au réel (studio)
3,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Nord. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Nord (59)
2 208 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
34 155
Transactions / an
LMNP en Nord : analyse
Le département Nord (59), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 3 047 euros/m² (-4,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Nord
T2 45 m² — Nord
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Nord
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Nord :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 572 € | 4 572 € | 8 232 € | 8 232 € |
| Abattement / Charges | -2 286 € | -1 143 € | -4 116 € | -2 058 € |
| Amortissement | — | -3 661 € | — | -6 589 € |
| Base imposable | 2 286 € | 0 € | 4 116 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 686 € | 0 € | 1 235 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 3,2% | 3,7% | 3,2% | 3,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 686 euros/an d'impôt pour un studio et 1 235 euros/an pour un T2 dans le Nord.
Pourquoi investir en meublé dans le Nord
Le Nord bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Lille et Tourcoing, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 3 047 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Nord combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (455 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Hauts-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Nord est voisin de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif dans le Nord est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Nord
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Nord ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Nord ?
Le Nord est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Nord ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Nord en 2026
Le département Nord (59) affiche un prix de vente médian de 2 208 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 047 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec ses 2 615 635 habitants répartis sur 5 743 km², le département présente une densité de 455 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 34 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Nord
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 881 €/m² contre 2 219 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 480 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 800 €, avec une mensualité de 1 070 € (salaire requis : 3 057 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Principales villes en Nord
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Nord
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 108 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Nord
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 208 €) est inférieur au prix moyen (3 047 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 647 communes, dont les principales sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque.
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