LMNP Saint-André-lez-Lille (59)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-André-lez-Lille.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-André-lez-Lille en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,4 %
Net au réel (studio)
4,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-André-lez-Lille. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-André-lez-Lille (59)
3 484 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
183
Transactions / an
LMNP en Saint-André-lez-Lille : analyse
Saint-André-lez-Lille (59), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 3 476 euros/m² (-1,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-André-lez-Lille
T2 45 m² — Saint-André-lez-Lille
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-André-lez-Lille
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-André-lez-Lille :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 220 € | 5 220 € | 9 384 € | 9 384 € |
| Abattement / Charges | -2 610 € | -1 305 € | -4 692 € | -2 346 € |
| Amortissement | — | -2 721 € | — | -4 898 € |
| Base imposable | 2 610 € | 1 194 € | 4 692 € | 2 140 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 783 € | 358 € | 1 408 € | 642 € |
| Rendement net fiscal | 4,9% | 5,4% | 4,9% | 5,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 425 euros/an d'impôt pour un studio et 766 euros/an pour un T2 à Saint-André-lez-Lille.
Pourquoi investir en meublé à Saint-André-lez-Lille
Saint-André-lez-Lille offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 476 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 13 233 habitants.
L'avantage du meublé à Saint-André-lez-Lille réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-1,1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-André-lez-Lille est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à Saint-André-lez-Lille présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Saint-André-lez-Lille
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-André-lez-Lille ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-André-lez-Lille ?
Saint-André-lez-Lille est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-André-lez-Lille ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-André-lez-Lille en 2026
La ville de Saint-André-lez-Lille affiche un prix de vente médian de 3 484 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 476 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 233 habitants, la ville présente une densité de 4 191 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 183 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-André-lez-Lille
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 628 €/m² contre 3 347 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 209 040 €, soit une mensualité de 1 013 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 894 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 348 400 €, avec une mensualité de 1 689 € (salaire requis : 4 826 € net/mois).
Les prix à Saint-André-lez-Lille sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-André-lez-Lille | 3 484 € | en baisse | 13 233 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-André-lez-Lille
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 484 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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