LMNP Roubaix (59)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Roubaix.
Quelle rentabilité LMNP à Roubaix en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
3,8 %
Net au réel (studio)
3,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Roubaix. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Roubaix (59)
1 818 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 007
Transactions / an
LMNP en Roubaix : analyse
Roubaix (59), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 3 475 euros/m² (-9,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Roubaix
T2 45 m² — Roubaix
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Roubaix
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Roubaix :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 208 € | 5 208 € | 9 384 € | 9 384 € |
| Abattement / Charges | -2 604 € | -1 302 € | -4 692 € | -2 346 € |
| Amortissement | — | -4 082 € | — | -7 347 € |
| Base imposable | 2 604 € | 0 € | 4 692 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 781 € | 0 € | 1 408 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 3,3% | 3,8% | 3,3% | 3,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 781 euros/an d'impôt pour un studio et 1 408 euros/an pour un T2 à Roubaix.
Pourquoi investir en meublé à Roubaix
Roubaix offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 475 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 98 286 habitants.
L'avantage du meublé à Roubaix réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-9,9% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Roubaix est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à Roubaix présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Roubaix
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Roubaix ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Roubaix ?
Roubaix est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Roubaix ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Roubaix en 2026
La ville de Roubaix affiche un prix de vente médian de 1 818 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 475 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,9 %). Avec 98 286 habitants, la ville présente une densité de 7 493 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 007 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Roubaix
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 442 €/m² contre 1 661 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 080 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 800 €, avec une mensualité de 881 € (salaire requis : 2 517 € net/mois).
Les prix à Roubaix sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Roubaix | 1 818 € | -9,9 % | 98 286 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Roubaix
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 818 €) est inférieur au prix moyen (3 475 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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