LMNP Grande-Synthe (59)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Grande-Synthe.
Quelle rentabilité LMNP à Grande-Synthe en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Grande-Synthe. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Grande-Synthe (59)
1 476 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
78
Transactions / an
LMNP à Grande-Synthe : analyse
Grande-Synthe (59), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 1 458 euros/m² (-11% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 7 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Grande-Synthe
T2 45 m² — Grande-Synthe
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Grande-Synthe
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Grande-Synthe :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 184 € | 2 184 € | 3 936 € | 3 936 € |
| Abattement / Charges | -1 092 € | -546 € | -1 968 € | -984 € |
| Amortissement | — | -1 107 € | — | -1 993 € |
| Base imposable | 1 092 € | 531 € | 1 968 € | 959 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 328 € | 159 € | 590 € | 288 € |
| Rendement net fiscal | 5,0% | 5,5% | 5,0% | 5,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 169 euros/an d'impôt pour un studio et 302 euros/an pour un T2 à Grande-Synthe.
Pourquoi investir en meublé à Grande-Synthe
Grande-Synthe présente des prix immobiliers attractifs (1 458 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6,0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Grande-Synthe peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Grande-Synthe est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 476 euros/m², les prix d'acquisition bas à Grande-Synthe soutiennent les rendements bruts : la demande locative plus diffuse se compense par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Grande-Synthe
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Grande-Synthe ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Grande-Synthe ?
Grande-Synthe est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Grande-Synthe ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Grande-Synthe en 2026
La ville de Grande-Synthe affiche un prix de vente médian de 1 476 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 458 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 239 habitants, la ville présente une densité de 964 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grande-Synthe
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 140 €/m² contre 1 541 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 560 €, soit une mensualité de 429 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 600 €, avec une mensualité de 715 € (salaire requis : 2 043 € net/mois).
Les prix à Grande-Synthe sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grande-Synthe | 1 476 € | en baisse | 20 239 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grande-Synthe
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 476 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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